丁祖昱评楼市，独家原创点评。我仍然认为，即使冬奥会申办成功，万达的冰雪旅游项目也“解套”不了。
2022年冬奥会申办成功了，各行各业都表示祝贺，包括消费行业、文体行业、建筑行业、环保行业等，都自称自己是冬奥会受益者。
其他行业我不懂，但我看到万达也在这一行列中，表示计划通过并购继续拓展体育产业，还有六个冰雪旅游项目确定落地。
姑且不提体育产业，因为这非我强项，只谈冰雪旅游地产。我仍然认为，即使申办成功，万达的冰雪旅游项目也“解套”不了。
一，冬奥会带来的效应和夏奥会差距大。虽然国家要推动3亿人口参加冰雪运动，但受到气候、场地的制约，冬奥会项目在国内还是比较小众的，2014年的索契冬奥会电视转播时间长达8.8万小时，但有数据显示，此届冬奥会有75%的美国人观看，加拿大高达90%，中国只有约1.9亿人观看了15分钟以上的转播。从申办成功到8年后举办，热潮还会被逐渐稀释。
二，对冰雪旅游会有带动，但影响范围有限。冬奥会效应能推动旅游业发展，“土豪级”的发烧友近年来也有出国冰雪旅游的趋势。然而，冰雪旅游是有门槛的，对服务运营的要求较高，国内冰雪旅游项目和日韩、欧美的器材、设施和场地等相比有较大差距，因此冬奥会对国内冰雪旅游业的帮助也并没有想象中的大。
三，冰雪旅游对旅游地产的帮助微乎其微。一方面，冰雪旅游并不像“度假”，少则十天半月，多则呆上两三个月，冬季找地方“过冬”虽是趋势，但若要进行冰雪运动如滑雪，能持续七天就已经是极限了，冬季的气候条件和配套也并不适合人们常住。很少有人会为这一年七天就去买房，再加上冰雪运动季节性强、参与者少，对酒店业可能有提升作用，对项目销售的影响就寥寥了。目前国内的旅游地产的情况已经证明了，中国人旅游还是习惯“到此一游”。高端客户群体都被吸引到了海外，指望“屌丝”买房更是无从说起。
因此，对于万达来说，还是应该将重心放在旅游产业运营，和体育产业的运营上，而不是指望靠冬奥会去发展旅游地产。
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