丁祖昱评楼市,独家原创点评。物业公司做中介没有什么出路的三个原因。
近日看到媒体报导,深圳有七家一线房产公司下属物业管理公司,建立了一个所谓中介平台,想介入自己小区的中介业务,尤为引人关注的是,其中更是包括了万科、中海等大牌房企。看到该新闻,我有点纳闷,物业公司不好好把物业管理做好,做啥中介业务?两者之间可谓“岔开八只脚”,物业还没做好,就能做好中介吗?再仔细一看新闻,原来出处是某家网站,据说是该网站联系七家房企,让七家一线房企近300个楼盘在该网站上开了专区,做所谓的中介业务。至此真相大白,还是某网站搞出的噱头,七家一线房企无形中成了托。
为什么我说物业公司做中介没有什么出路,原因有三个方面:
首先,物业管理公司和专业中介公司差距很大,不可替代。中介的目标是促成买卖双方或租赁双方的成交,目标决定了他所有的专业都是围绕这方面进行相关服务的。而物业管理公司的核心是维护物业,保证建筑品质,确保物业管理服务的质量,而相对来说要求更高的中介业务肯定不是物业管理公司所擅长,因此两者不可同日而语。
其次,物业管理公司只是守住了大门,但这扇大门是不能垄断中介业务的。对所有业主来说,不管是买卖还是租赁,都是希望以市场价快速成交,不管是物业管理公司还是专业中介公司来做并不重要,供需信息更多的平台才是真正更好。所以物业管理公司即使守住了这扇大门,也无法管住业主或是需求方的腿,中介公司的作用没有办法被物业公司取代。
第三,互联网平台在也只能起到信息发布的作用,真正交易还是需要线下买卖或租赁双方的直接洽谈,而某网站只是众多线上平台的一家,想要和物业管理公司形成所谓的垄断只是天方夜谭。业主也好,需求方也好,最终还是会用脚投票,并不会如你所愿。
因此,这次所谓的“七家大牌房企发力物业抢二手房产经纪饭碗”完全只是一个网站的噱头,大家看看就罢,一笑而过吧。
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