7月数据看全年，销售可能创新高

丁祖昱评楼市，独家原创点评。从目前情况来看，市场销售也将继续向好，与去年相比，3季度表现或将上几个台阶，4季度也不会太差。

8月12日，统计局公布了行业数据，7月份各项行业指标已水落石出，基本可以通过这些数据，对全年行业情况做个基本预测。

房地产开发投资额，1-7月累计为52562亿元，同比增长4.3%，增速继续减缓0.3个百分点。从分项指标来看，住宅增速稳住并有所提升，办公、商业投资增速则保持下滑走势。总体上看当前已接近底部，接下去可能会有所回升，全年房地产开发投资增速预测在6%左右，即全年房地产开发投资会突破10万亿元。

1-7月房屋施工面积654172万平方米，同比增长3.4%，但增速同样保持下行。这一方面是由于房屋竣工面积增加，而另一方面新开工下滑速度进一步加大。从目前情况来看，施工面积增速还有进一步下滑的可能，今年全年房屋施工面积同比增速会在3%左右，全年施工面积大致在75亿平方米左右。

1-7月房屋新开工面积81731万平方米，同比下滑16.8%，降幅相比1-6月继续扩大1个百分点，主要还是受到季节性因素所致，接下去会有所好转。预计全年新开工同比下滑幅度在15%左右，全年新开工15亿平方米左右。

1-7月房屋竣工面积37833万平方米，同比下滑13.1%，下滑幅度有所收窄，其中住宅收窄幅度较大。接下来的3、4季度竣工速度会有所提速，预计全年竣工量在9.7亿平方米，同比下滑10%左右。

土地购置面稍微有所好转，同比降幅32%，相比上个月有1.8个百分点的收窄；成交价款虽也继续下滑，下滑幅度也有所收窄。下半年预计会延续回暖态势。全年土地购置面积会在25000万平米左右，同比下滑幅度在25%左右，土地成交价款在8000亿元左右，同比下滑幅度在20%左右。

1-7月商品房销售面积继续增长，累计销售59914万平方米，同比上涨6.1%，涨幅较1-6月扩大2.2个百分点。销售金额上升速度更快，1-7月累计销售41171亿元，同比上涨13.4%，涨幅扩大3.4个百分点，这与去年同期市场销售量处于相对低位有关。今年全年的销售面积预计会破13亿平方米，同比涨幅在10%左右；销售金额达到9万亿元，同比涨幅在18%，超过13年的最高点。

1-7月商品房待售面积有所增长，但增速放缓，其中住宅待售面积增速相对较低，增速下滑的速度也相对较快，商业和办公的去化压力要比住宅大。全年来看，商品房待售面积会在7.5亿平方米左右，同比涨幅在20%上下。

而房地产开发企业资金到位情况，1-7月有微幅上涨，下半年会继续上升，预计全年资金到位数额与去年相比将有小幅上升，同比涨幅大致在5%，到位资金在12.8万亿元。

从目前情况来看，开发投资、新开工等指标都还不是很理想，预计当前相对宽松的政策环境在下半年不会有大的改变。而前天央行调低人民币中间价来促进出口提升，对投资的拉动下半年估计也会有牌要出。因此，对房地产市场政策面，我更偏向于乐观。

而市场销售也将继续向好，与去年相比，3季度表现或将上几个台阶，4季度也不会太差。但对土地市场需要相对谨慎，城市间明显分化，一线城市及部分市场较好的二三线城市，如南京、苏州、武汉、厦门等仍将是一地难求，库存压力较大的城市，土地市场不会有大的改观。

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