丁祖昱评楼市,独家原创点评。从目前情况来看,市场销售也将继续向好,与去年相比,3季度表现或将上几个台阶,4季度也不会太差。
8月12日,统计局公布了行业数据,7月份各项行业指标已水落石出,基本可以通过这些数据,对全年行业情况做个基本预测。
房地产开发投资额,1-7月累计为52562亿元,同比增长4.3%,增速继续减缓0.3个百分点。从分项指标来看,住宅增速稳住并有所提升,办公、商业投资增速则保持下滑走势。总体上看当前已接近底部,接下去可能会有所回升,全年房地产开发投资增速预测在6%左右,即全年房地产开发投资会突破10万亿元。
1-7月房屋施工面积654172万平方米,同比增长3.4%,但增速同样保持下行。这一方面是由于房屋竣工面积增加,而另一方面新开工下滑速度进一步加大。从目前情况来看,施工面积增速还有进一步下滑的可能,今年全年房屋施工面积同比增速会在3%左右,全年施工面积大致在75亿平方米左右。
1-7月房屋新开工面积81731万平方米,同比下滑16.8%,降幅相比1-6月继续扩大1个百分点,主要还是受到季节性因素所致,接下去会有所好转。预计全年新开工同比下滑幅度在15%左右,全年新开工15亿平方米左右。
1-7月房屋竣工面积37833万平方米,同比下滑13.1%,下滑幅度有所收窄,其中住宅收窄幅度较大。接下来的3、4季度竣工速度会有所提速,预计全年竣工量在9.7亿平方米,同比下滑10%左右。
土地购置面稍微有所好转,同比降幅32%,相比上个月有1.8个百分点的收窄;成交价款虽也继续下滑,下滑幅度也有所收窄。下半年预计会延续回暖态势。全年土地购置面积会在25000万平米左右,同比下滑幅度在25%左右,土地成交价款在8000亿元左右,同比下滑幅度在20%左右。
1-7月商品房销售面积继续增长,累计销售59914万平方米,同比上涨6.1%,涨幅较1-6月扩大2.2个百分点。销售金额上升速度更快,1-7月累计销售41171亿元,同比上涨13.4%,涨幅扩大3.4个百分点,这与去年同期市场销售量处于相对低位有关。今年全年的销售面积预计会破13亿平方米,同比涨幅在10%左右;销售金额达到9万亿元,同比涨幅在18%,超过13年的最高点。
1-7月商品房待售面积有所增长,但增速放缓,其中住宅待售面积增速相对较低,增速下滑的速度也相对较快,商业和办公的去化压力要比住宅大。全年来看,商品房待售面积会在7.5亿平方米左右,同比涨幅在20%上下。
而房地产开发企业资金到位情况,1-7月有微幅上涨,下半年会继续上升,预计全年资金到位数额与去年相比将有小幅上升,同比涨幅大致在5%,到位资金在12.8万亿元。
从目前情况来看,开发投资、新开工等指标都还不是很理想,预计当前相对宽松的政策环境在下半年不会有大的改变。而前天央行调低人民币中间价来促进出口提升,对投资的拉动下半年估计也会有牌要出。因此,对房地产市场政策面,我更偏向于乐观。
而市场销售也将继续向好,与去年相比,3季度表现或将上几个台阶,4季度也不会太差。但对土地市场需要相对谨慎,城市间明显分化,一线城市及部分市场较好的二三线城市,如南京、苏州、武汉、厦门等仍将是一地难求,库存压力较大的城市,土地市场不会有大的改观。
关注【丁祖昱评楼市】
回复数字看原创精选:
回复“1”看企业模式
回复“2”看市场趋势
回复“3”看住宅市场
回复“4”看商业地产
回复“5”看旅游地产
回复“6”看重点城市
回复“7”看房价走势
回复“8”看地产人物
联系客服