丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
一、政策
1、12月21日，中央经济工作会议在房地产行业方面指出，鼓励开发商降价，取消过时限制性措施。
点评：全力支持。
2、12月22日，长株潭商圈规划初稿专家评审会在长沙天心区召开，根据规划，长沙南部将选取9个地块布局符合区域定位特色的重点项目，建设长株潭商圈组团。
点评：供地过多。
3、为规范保险资金举牌上市公司股票的信息披露行为，增加市场信息透明度，推动保险公司加强资产负债管理，防范投资运作风险，保监会23日发布《保险公司资金运用信息披露准则第3号：举牌上市公司股票》。
点评：“万宝”波及。
4、12月23日，上海市委公布“十三五”规划建议，上海拟将把常住人口不超过2500万作为长期调控目标，并逐年减少建设用地增量，意味上海未来五年只有约60平方公里新增用地。
点评：以房控人。
5、济南市23日拟定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》，该意见稿相对放宽了信贷税收、住房转让营业税、购房契税、公积金贷款等多方面的要求。
点评：地方跟进。
二、市场
1、作为将连续开盘十日的海花岛项目，19日首日开盘销售金额即超过30亿。以全国4万个认筹量计算，剩余九天还将有数万人登岛，销售金额也将创造旅游地产开盘记录。
点评：大获成功。
2、12月21日，国家统计局浙江调查总队消息，11月份浙江新建住宅销售价格已连续8个月上涨，分别为环比上涨0.4%，同比涨2.2%。
点评：全面反转。
3、12月25日，北京市统计局发布，北京前11个月房价与去年同期相比增速达4.6%，对GDP的贡献占比6.2%。
点评：远远不止。
4、截止2015年11月，深圳市经市政府审批通过的城市更新项目有75项，总用地面积达到696公顷。审批通过的城市更新单元有37项，规划建筑面积1109万平方米。预计2015年城市更新投资全市将突破500亿元。
点评：供地靠它。
三、企业
1、12月23日晚间，万科在官网上发表声明称，安邦表达了对万科发展前景的肯定，会积极支持万科发展，明确希望万科管理团队、经营风格保持稳定。12月24日，据港交所数据，宝能系旗下前海人寿一致行动人钜盛华对万科的持股比例上升至24.26%。
点评：柳暗花明。
2、世茂集团将联合美国梦工厂于福州仓山区的龙祥岛共同打造的世茂梦工厂游乐园，该项目预计投资236亿，该项目将成为世茂集团的第一座主题乐园项目。
点评：美好设想。
3、阳光城拟出资1亿元设立全资子公司阳光幼教投资管理有限公司，负责幼儿教育相关领域的投资和运营管理，致力于发展成为国内领先的幼儿教育品牌，同时发展幼教相关产业。
点评：幼教风口。
4、绿城物业招股书披露，截至2015年9月30日，绿城服务在管合同建筑面积总和达到7400万方物业（订立前期合同但未交付的还有建筑面积8000万方）；2014年绿城物业净利润为1.49亿，平均物业费31.56元/平米/年，各项指标均位居上市物管公司前列。
点评：一致看好。
5、乐视虚拟现实科技(北京)有限公司与华夏幸福达成战略合作，双方当天签署战略合作协议，计划共同在“大厂潮白河经济开发区”打造“大厂国际文化科技产业集群”。
点评：紧抓概念。
四、土地
1、12月21日，鲁能集团以32.3亿元总价拿下福州原天宇开关厂地块，楼面价14926元/平方米，溢价率134%，这也是是鲁能集团首次进入福州。
点评：不惜代价。
2、12月22日下午，绿地集团以1880万/亩成功竞得合肥市包河区S1507号地块，总价13.25亿元，溢价率318%，楼面价10071.38元/平米，刷新包河区单价地王纪录。
点评：争夺激烈。
3、12月22日，信达坤润联合体以30.3亿元夺得深圳坪山新区G11337-0101号地块，楼面价2.5万/平，据悉，目前坪山的新房均价仅2万/平方米。
点评：面粉太贵。
4、12月23日，北京全年土地成交额破2000亿大关。这是北京历史上首次出现全年土地成交额高于2000亿元的成绩，仅次于2013年上海创造的2263亿元单城全年成交纪录。
点评：政府大赚。
5、12月25日，深圳尖岗山出让两块居住用地，现场有24家房企参与竞拍。最终，福建中维（泰禾）以总价57亿拿下两块地，第一宗地总价29.6亿元，楼面价51331元/平；第二宗地27.4亿元，楼面价79907元/平。
点评：全国地王。
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