丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
一、政策
1、重庆《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》中提到，对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。
点评：有增有减。
2、海南省住房城乡建设厅厅长丁式江21日表示，该省已批准待售商品房数量较大，今年将采取10条措施全力推进房地产去库存和转型发展。
点评：难度巨大。
3、湖南省住房和城乡建设工作会议上提到，原则上2016年棚改货币化安置比例不得低于50%；公租房从2017年起将不再新建，要全部通过租赁市场解决，政府给予租金补贴。将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度覆盖范围。
点评：长效机制。
4、《福州新区发展规划》日前已经福州市委常委会审议通过。据悉，福州新区核心区800平方公里，规划范围涉及福州沿海、沿江4个县（市）区26个乡镇（街道），涵盖7个国家级和3个省级经济开发区。
点评：供地大增。
5、中国建筑业协会和中国建设会计学会印发《关于做好建筑业企业内部营改增准备工作的指导意见》。指导意见提出，建筑企业应该学习现有其他行业营改增文件，开展增值税模拟运转，制定应对方案。
点评： 准备不足。
二、市场
1、国家统计局数据，2015年GDP总值676708亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%。全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%；2015年商品房销售面积约12.85亿平方米，比上年增长6.5%。
点评：投资新低。
2、中国人民银行宣布，自2016年1月25日起，对境外金融机构在境内金融机构存放执行正常存款准备金率政策。
点评：逐步正常。
3、2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：环比11月，价格下降的有27个，上涨的39个，持平的4个。环比最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。同比去年12月，价格下降的49个，上涨的21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。
点评：升少降多。
4、2015年上海房地产开发投资共3468.94亿元，增长8.2%；2015年广东房地产开发企业共完成开发投资8538.47亿元，同比增长11.8%；2015年海南省全省房地产开发投资1704亿元，同比增长19%。
点评：基数不同。
5、广东东莞市统计调查信息网近日披露，截至2015年底，东莞新建商品住宅库存量为441万平方米。按照12月的成交速度看，该市住宅消化周期已经降至3.5个月。
点评：无房可卖。
三、企业
1、1月18日，上海世茂股份有限公司发公告称拟投资设立财产保险公司。世茂股份计划出资1.1亿元参与发起设立新沃财产保险股份有限公司，占新沃财险注册资本的11%。
点评：也赶时髦。
2、旭辉集团在公司年会上宣布，2016年集团销售目标541.5亿元。据此计算，该目标较旭辉集团2015年302.1亿元销售金额增长79%。
点评：猛上台阶。
3、万达集团董事长王健林18日参加活动时表示，今年飞凡卡的目标为5000万张发行量，2020年达到5亿张。
点评：战略目标。
4、1月19日，中国海外发展有限公司发公告称，因为需要投放更多时间于其他事业发展及个人事务，陈谊辞任公司执行董事兼总裁之职。
点评：人事剧震。
5、1月22日，保利地产发布2015年业绩快报，2015年营业总收入约为1235亿元，同比增加13.25%；归属上市公司股东的净利润为123.4亿元，较去年同期增长1.18%。
点评：量增利平。
四、土地
1、广东省国土资源厅召开全省国土资源工作会议要求，各地合理编制2016年国有建设用地供应计划，尤其是严控商业地产项目，商品房和商业地产库存压力过大的地区要减少甚至停止这类供地。
点评：正确方向。
2、北京国土局公布数据，北京于2015年公开出让经营性用地81宗，土地面积约694公顷，其中住宅用地约513公顷，商服用地约181公顷；折合建筑规模约1281万平方米，成交总金额1965亿元。
点评：高居第一。
3、山东省青岛市国土资源和房屋管理局公布《青岛市征地区片综合地价标准（2016-2018年）》，调整后，青岛全市地价相较于上一轮调整整体上浮约18%。
点评：毫无依据。
4、1月21日，上海闵行旗忠国际生态社区纯住宅地块进入在现场竞价环节，禹洲地产以26.3亿元将该地块收入囊中，溢价率189.2%。
点评：“面粉”暴涨。
5、1月22日，时代地产以总价64亿、1.5万/平方米的楼面价拿下位于佛山金沙洲地块，该地价也造就了佛山新地王。
点评：紧追一线。
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