丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
一、政策
1、3月11日，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文表示，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。
点评：时间还早
2、中国人民银行副行长潘功胜指出，现在全国的房地产市场形势概括起来说是总量过剩、区域分化、容量过多，7.2亿平米库存的70%分布在三四线城市，所以对于住房信贷政策来说，必须与全国房地产的形势相匹配。
点评：因城施策
3、财政部公布了《关于2015年中央和地方预算执行情况与2016年中央和地方预算草案的报告》，公告显示，2016年国有土地使用权出让收入预算为28248.6亿元，同比下降13.2%。
点评：后继乏力
4、深圳市住建局发布《深圳市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法（送审稿）》向公众征求意见：不再建设筹集廉租房，之前的存量廉租房纳入公租房房源。除存量廉租房租赁合同继续履行、续租等特殊情形外，实行统一管理，执行统一租金标准。
点评：早该如此
5、海口市住房和城乡建设局3月7日公示《海口市人民政府关于印发我市限价商品住房保障管理办法的通知》，自4月1日起，申请海口限价房商品住房保障的申请人年龄将放宽至当年满18周岁。
点评：荒唐至极
二、市场
1、国家统计局发布数据显示，2016年2月，全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%，环比上涨1.6%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。
点评：春节因素
2、1-2月，全国商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。
点评：数字强劲
3、3月11日中国人民银行发布2月金融数据，2月末广义货币(M2)余额142.46万亿元，同比增长13.3%，略低于预期值13.8%和前值14.0%；狭义货币(M1)余额39.25万亿元，同比增长17.4%，增速比上月末低1.2个百分点，比去年同期高11.8个百分点。
点评：增速放缓
4、3月11日深圳市房地产经纪行业协会消息，4月1日起将对房产交易评估价格进行例行更新，届时深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。
点评：“鼓励”涨价
5、中银监要求股份制银行要严防房地产信贷风险，加强对三四线城市等重点市场的风险形势研究，同时要加大加快产能过剩行业风险的排查力度，审慎评估抵押品估值。
点评：自相“矛盾”
6、截至2015年底，我国写字楼平均空置率18%，商业营业用房空置率30%。其中，北上深的甲级写字楼空置率均在10%以下，杭州、武汉均超20%，沈阳、重庆、长沙超30%，无锡超50%。
点评：远远不止
7、3月10日，国际房地产顾问机构莱坊与中银国际联合发布2016年《财富报告》。报告显示，中国对外投资十年上升1471%，而上海豪宅楼价年增幅14%成排名世界第三。
点评：数据不准
三、企业
1、3月11日，绿地控股集团与荣耀基金旗下Amare投资在新加坡就拟发起设立酒店业投资信托签订了相关协议。根据协议，该酒店业投资信托拟收购绿地19家位于中国境内的酒店物业，总计价值约人民币210亿元，并拟在新加坡证券交易所主板上市，这将是迄今中国房地产企业发行的最大规模REITs。
点评：重大突破
2、恒大已累计耗资69.29亿港元持有盛京银行5.77亿股H股股份，占其总股本的9.96%，成为其第一大股东。这意味着恒大至此拥有了金融产业最核心的两张牌照——保险和银行。
点评：野心不小
3、汇智投资与绿地香港将依托黄山太平湖区资源共同打造以“体育旅游+地产”为基础的文化体育生态系统。双方体育合作层面将从今年六月的国际铁人三项赛为开端，落地“互联网+体育”，推广“体育旅游+地产”。
点评：并不看好
4、越秀地产拟以最低约23.27亿元的价格公开挂牌出售其位于广州的越秀·星汇云城49%股权。有消息人士透露，越秀或将引入平安作为该项目的合作伙伴。
点评：各取所需
5、3月11日港媒消息，中信股份有意将旗下的住宅开发业务售予中海地产，涉及资产规模达1000亿元人民币。
点评：愿打愿挨
四、土地
1、3月11日，天津海河教育园区13号商住地块被龙湖地产以7.65亿元竞得，较起始价高100万元，折合楼面价4445元/平方米。这是龙湖地产首次进入天津市场。
点评：没有竞争
2、3月7日，碧桂园拿下仙林东8宗地块，总占地面积达550亩，集团表示该8宗地将开发成“碧桂园·大学印象”、“碧桂园·翡翠台”、“碧桂园·伯爵山”3个项目。
点评：巨大手笔
3、2015年广州国有建设用地成交面积306.79万平米，成交金额733.21亿元；实现溢价65.55亿元，溢价率为9.82%。据预测，2016年广州住宅用地市场将更加活跃，但受城市中心区域土地有限，住宅用地陆续向城市周边发展的影响，全市地价不会有明显的上涨。
点评：总数有限
4、3月11日，原定出让的深圳市龙华新区红山片区编号为A811-0320的商业地块遭流拍。对此业内人士表示，主要是限制条件过于严厉、起始价过高、开发利润过低、定向买家拒绝拿地。
点评：一厢情愿
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