智能家居的发展，我们需要放大些眼光来看，不能只看眼前的单品功能。
去年 9 月，去到比尔盖茨的宅邸参观，显然，这个豪宅并不仅仅只是“奢华”而已，这个位于西雅图的著名豪宅是比尔盖茨花费7年时间打造，以房屋设计和智能化系统闻名，人们称之为：世外桃源2.0（Xanadu 2.0）。
▼智能照明和温控系统
▼墙上的相框其实是触摸屏
▼游泳池也能听音乐
▼巨大的智能鱼缸
究竟这样的科技住宅离我们有多远？
近两年，国内的开发商们纷纷举办各类科技住宅，互联网住宅的发布会，高调宣布进入智能住宅，智慧社区时代。今年 6 月份，同事去参加了一个城市科技的论坛活动。会上上海的政府代表向大家介绍了智慧上海、智慧城市的建设与发展，说上海在中国信息化发展水平评估 中连续三年综合指数排名全国第一。
图片来源：活动现场拍摄
坦白说，上海的互联网环境不如北京深圳，能连续三年拿信息化水平第一的成绩还是比较意外的。
当然智慧城市这个课题太大，深思熟虑的制定和实施一个智慧城市的规划是及其复杂的。但作为起点（根据马里兰大学网络安全兼职教授 Sam Musa 的观点），创建一个智慧城市规划需要采取三个简单的步骤：
研究社区；
制定政策；
全民参与。
在谈智慧社区这个话题之前，我们先把目光聚焦到社区的单元——家庭，谈谈近两年比较火的智能家居。
2014 年以前，智能家居一直停留在概念和口号阶段。直到 2015 年，开始全面的大规模爆发，软硬件企业、平台服务型互联网企业、消费电子型互联网企业、开发商和家装企业，以及大大小小的创新创业型企业纷纷参与进来。
图片来源：丁祖昱评楼市制图
这其中最引人注目的莫过于开发商牵手合作商共同打造智能家居，甚至智慧社区。我们列举了 2015 年开发商与合作商合作的典型代表，从合作计划中可以看出，大家对智能家居、智慧社区的发展还是积极准备并参与的。
从产品的角度来讲，我国目前的精装房交付比例与发达国家有较大差距的，未来精装住宅，配备智能设备接口的甚至智能化住宅是趋势。
图片来源：丁祖昱评楼市制图
从已经落地的智能家居住宅项目来看，大家对智能家居这个新鲜事物在项目上的执行程度还是各不相同的。
正荣在苏州的项目配备的智能产品较少；方兴、华远的项目上配备的智能设备就较多了，售价也较高；美的的项目目前在项目上都落地了体验馆，产品将陆续推出，且推出的是智能家居整体式解决方案和套餐式选择，既满足个性化需求，价格也让普通消费者能接受。
图片来源：丁祖昱评楼市制图
从项目上配备的产品来看，远程监控和安防控制设备是大家首先都考虑的装置，这与市场反应的结果也是一致的，与今天很多物业公司的物业服务智能化升级的方向也是一致的。
图片来源：易观智库
从家庭远程监控和安防的需求上，很容易就想到整个社区的安防和监控问题。近两年有围绕着社区的创业中，就有以增进邻里交流，帮助维护社区安全的应用，如美国的 Nextdoor，国内的叮咚小区，回家么等。
而今天，很多智能家居和智慧社区产品已经把智能由室内延伸到室外了，例如美的的的 5M 智慧健康社区可以把小区公共区域的安防摄像头实现部分向业主开放，实现了全屋家居产品、物业和业主之间的互联互通。如此看来，上述的很多创业项目很可能很快就会被智能化产品替代掉。
无论是智慧社区，还是智能家居，最大的难点首先是打通所有产品的智慧家居整合应用。其次是从用户角度出发，打通不同的智慧家居解决方案之间的技术控制壁垒，真正以用户为中心实现无缝衔接。
今年，我们看到了一些科技企业陆续的开放接口，如美的集团智慧家居今年最重要的战略就是“去中心化”，他们将对外开放SDK（软件开发工具包），供第三方企业下载，实现真正意义上的互联。对于合作商们来说，谁首先开放兼容，谁将迎得发展先机。
对于开发商来说，房地产行业已近进入下半场，尤其是开局的这几年，将迎来改善型需求的高峰，科技住宅，绿色住宅，智慧社区都是大家需要抢占的先机。
当然，更重要是做城市运营的配套服务商是很多开发商的心愿，未来的城市是智慧的，因此，我们的住宅也得是智慧的。
本期责任编辑：黄甜
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