12月20日,财政部长发表文章提出,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,逐步建立完善的现代房地产税制度。 12月20日,建行表示未来将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。该业务指居民将自己的住房租赁权出售给建行,并由建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。这一新的存房贷业务将在1月8日率先在广州推出。 12月19日,人行公布了今年第四季度城镇储户问卷调查报告,对于下季房价,32%的居民预期上涨,48%的居民预期基本不变,9.3%的居民预期下降,10.7%的居民看不准。 蓝皮书预计,2017年中国经济增长6.8%左右,增速比上年增加0.1个百分点,实现年初预期6.5%至7.0%的经济增长目标,继续保持在中高速适当的经济增长区间。 12月20日,碧桂园正式对外发布了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,并与美的集团、OFO等30多家单位战略签约,计划在三年内建设100万套长租公寓。
点评:“风”要来了
点评:创新思维
点评:不上不下
点评:增速稳定
点评:目标高远
克而瑞前三季度榜单显示:福晟集团以56.23亿夺得前三季度福州房企销售排行榜冠军,在单盘销售TOP10榜中,福晟两个楼盘都有上榜,可谓是一匹“黑马”。就福晟目前福州的在售项目来说,基本以商办和住宅为主。
福晟今年重点打造的高端别墅项目——福晟中央美墅,对企业而言是一次新的突破,自面市开始,就备受市场关注,目前意向客户远大于项目可推产品量,作为福晟集团别墅项目的代表作,让我们看看它是如何彰显产品力的。
通常有高层的别墅项目,高层会围绕别墅而建,核心目的是提升高层的采光和景观效果,最终达到溢价率提升的效果,然而,别墅产品却因临近高层,价值有所损失。
中央美墅在规划上则是最大化地追求别墅的价值和舒适度(上图所示),尽量的将高层和别墅分开,保证别墅产品有较大的开阔空间;同时在别墅和高层的体量搭配上也尽量考虑别墅的舒适性排布要求,不为追求别墅体量的最大化而牺牲别墅该有的空间和占地。
常规墅区高层效果图
从2012年开始政府就禁止以任何形式再批别墅用地,福州现在的别墅大多都在闽侯,贵安,南屿等郊区,而像中央美墅这样靠近二环的别墅屈指可数。
对于都市精英人士来说,想要有别墅舒适的居住环境,但不想失去便利性,很难两全其美。能做到以上两者的别墅产品,价格肯定不菲。别墅作为不少人的终极居所,想要实现别墅梦,只能去郊区或郊县。
但中央美墅除了兼具别墅的功能性和位置的优势外,还在产品上下功夫,打造了极其罕见的113-178㎡户型。你肯定会说,这样的别墅见得太多了,传统的这个面积段是经济型别墅,尤其是使用率上会打折扣。杭州某盘的83㎡极小别墅不就在前两年爆红了么?
没错,近几年市面上不乏小面积别墅,但基本都建在离城20公里开外的郊区,市中心的经济型别墅基本不存在。加之日益提升的地价,说的绝对一点就是不可能。而且经济型别墅的赠送率相比一般别墅来说,赠送率肯定会大打折扣。更重要的一点,中央美墅做到了“有天有地”,赠送率方面也毫不逊色200-300㎡的别墅。
拿地下室来说,中央美墅挑高6.2米,可以隔成标准层高的两层,146㎡双层的面积达到200㎡有余。因地下室包含了前后庭院面积,所以比地面单层面积大,如此一来比一般的双层地下室空间利用率更高。
地下一层挑高图
另外,该别墅利用南、北两个采光井,引入自然光线,提高舒适度,在南向设计了一个带有落地窗的套房,通过可开启通风井,能在一定程度上缓解房间的采光通风问题。建议客户后期装修时加设电动开合装置,还可以导入些自然风。
对于平均户型不足150㎡的别墅社区,能做到以上几点已然不易,但在这基础上,中央美墅户型设计已经不局限于满足生活需求,还有许多可以拓展变化的空间,并且所有的别墅都是南北通透,带前后双花园,给予家庭活动空间同时,也有充足的采光通风。列举几个我印象比较深刻的点:
就拿卫生间来说,类似户型的别墅除了主卫较为宽敞外,其他卫生间可能只是刚好够用,而中央美墅从113㎡到178㎡的卫生间空间都较为充足。下图只是北入户门的一个公共卫生间,从效果就能感受得到。
146㎡北入户卫生间
值得一提的是,这个卫生间除了面积大和方便家庭成员入户即可使用之外,还有另外一个功能:比如孩子在外面玩了一天后,回家可以第一时间洗手杀菌,不用经过客厅再到卫生间。
另外,我们发现,北侧小花园从入户,采用人脸识别的智能门锁,这也是最终的交付标准。
除了最小的113㎡户型,每一套都配备了私家电梯方便业主,并且开发商统一赠送了品牌电梯,不用像老旧的别墅那样上下几层爬,所以无论幼儿还是老人,居住体验都会上一个档次。在别墅装电梯不算稀奇事,但在这个面积段安装电梯的别墅,还是少见的。
除了户型的打造,中央美墅在景观上也绝不将就,为有较好的景观效果,从规划设计到施工落地,方案进行了无数次的优化调整,这种不吝成本,力求精品的做法在现有行业中已经越来越少见了。在规划上,除了引入“门、墙、巷、院、合”等中式建筑设计理念,我们还看到了很多福州的地域文化属性,如其“三轴、七坊、横街、竖巷”的空间布局结构就是借鉴于“三坊七巷”,在整体布局的基础上,针对性的打造中心景观轴和坊内景观,保证了社区整体景观环境均好性的同时,利用主要景观轴线和景观步行道,实现了较好的景观街坊步道层级分明,另外,通过曲径通幽的多重景观节点,也一定程度上避免了别墅社区普遍面临的直视问题,增加园林的私密性。
景观实景图
外立面上来看,均采用天然石材,配合干挂工艺,局部搭配棕砂纹铝板进行装饰,彰显品质的同时也实用耐看。
建筑实景图
大而全,小而美,两者难以兼顾,而我们则在中央美墅看到了以上两项的影子。对于福晟来说,虽然很少涉足别墅产品,但中央美墅作为其大本营首个别墅项目,产品力打造并不亚于很多有充足经验的企业,最重要的是真正为住房需求考虑,少了些华丽花哨,而多了些舒适实用,这是十分可贵的。
责任编辑 房君
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