周四产品说丨把别墅放在空中——评天津仁恒·公园世纪

要闻速递

苏州住建局宣布，该局与中国建设银行苏州分行就住房租赁签订战略合作协议，旨在借助金融来助力“租购并举”。根据协议，苏州住建局和建行苏州分行将重点在信息服务和系统平台建设、数据分析支持、金融支持等方面通力合作，推动苏州市住房租赁市场发展。
点评：四面出击

财联社12月27日讯，多家开发商向财联社确认，海口市物价局昨日召集十余家房企开闭门会议，要求重新调整未售商品房备案价格。这预示着，海口商品房限价措施将升级。
点评：无货可卖

北京市规划和国土资源管理委员会挂出3宗挂牌交易及2宗招标出让土地公告。3宗挂牌交易地块建设用地面积合计15.69万平方米，起拍价119.68亿元；2宗招标出让地块则均为共有产权住房，建设用地面积6.38万平方米。
点评：赶末班车

远洋集团宣布，旗下物业平台远洋亿家物业服务股份有限公司成功收购青岛联泰物业服务有限公司80%股权，宣布首次进入医院业态服务领域。
点评：战略进入

与一般销售说辞中都强调稀缺，强调未来升值相比，仁恒的销售词典显得更接地气，会告诉你住在这里能享受到什么。在积极打造品质的同时，仁恒注重的是房子的本质需求，居住。

本期，我们要介绍的是仁恒在天津的高端系产品仁恒·公园世纪。该项目位于新梅江板块。新梅江板块作为天津市城市南移整体规划的重点发展区域，享受着各种利好政策的支持。区域内梧桐大道、都市绿洲、TOD水廊三大景观轴纵横，还有海河公园、设计公园、家居公园、汽车公园四大主题公园，新梅江正逐渐成长为天津的高端生态居住区。

从需求来看，优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套设施以及自然资源等等，都是改善时代的标配。尤其，新梅江紧邻传统的天津富人区-老梅江板块，目前，老梅江各项目均已入住多年，存在大量的高端换房需求。而相邻区域内，供应量却有限，竞品也只有天房·樾梅江、金侨新梅江壹号、天津全运村、新梅江锦绣里等为数不多的几个。而仁恒·公园世纪成为能满足这一系列要求的佼佼者，一直以来，仁恒在市场上有好的口碑和产品，这也让行业内外对仁恒联手农垦合力开发这的高端产品系—仁恒·公园世纪充满期待。

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大面宽的“空中平墅”

作为高端改善产品，仁恒·公园世纪的主要户型分为144㎡、210㎡、245㎡三种。

144平方米的3室2厅2卫户型，是仁恒·公园世纪的主力产品，有大概7栋楼的边户都是此类户型。这是一个很传统的改善户型，兼具功能与舒适。入户独立玄关旁预留了2.4米长的储藏柜，北向阳台可做家政间，南向两卧室设置了满面宽飘窗。

更重要的是，这一户型的整体面宽10.8米，进深9.4米，尽最大可能增加南向采光面，实现了一个比较舒服的面宽进深比。客厅开间达到4.2米，餐厅开间达到3.2米，主卧开间达到3.6米。

144㎡3室2厅2卫户型图

仁恒·公园世纪的顶级超大户型——210平方米的4室2厅3卫和245平方米的“4+1”室2厅3卫，是其压轴产品。这两款户型，达到了天津楼市前所未有的三卧室及客、餐厅五面宽朝南！这样的尺度，才能称得上是真正的“空中平墅”。

210平米户型，整体开间达到18.4米，进深扣除阳台只有10.5米。客厅餐厅横向布置，开间达到7.8米。

独立玄关入户，设置了一整面墙的玄关柜；南向客卧套卫生间，并和主卧区分隔，保证足够私密性；厨房分中西厨，西厨自带L型岛台；单独设置家政间，洗衣晾衣动线合理；主卧单独设置男女主人衣帽间，使用功能更强；主卫双台盆带浴缸和淋浴房，更显宽敞舒适；南向景观阳台加三个卧室的飘窗，可以让业主享受更多的阳光。

210㎡的4室2厅3卫户型图

245平米的“4+1”户型，整体开间更是超过了20米，进深11.3米。横向布置的客餐厅达到了8.1米的开间。比210平户型更多了一个主卧套房内的小书房，自带采光。

245㎡“4+1”室2厅3卫户型图

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大栋距的无遮挡规划

不光在户型设计上用心，项目的整体规划，都带着仁恒式的认真。

一般2.2左右的容积率的社区，开发商会比较喜欢“拉高拍低”，即采取“高层+洋房+别墅”的组合。如此，高层求高周转，洋房和别墅求高溢价。

可是，这样规划虽然可以满足不同客户的需求，但也有一个不足：建筑排布密度大了以后，留下做园林景观、居民休闲的空间就少了。

而“大高层+大围合”的规划方式，可能会牺牲低密度类产品的溢价率，但却降低了建筑密度，每户的采光视野均好性都得到提高，同时留下更大的空间来做景观环境，更有条件做足儿童活动、老年健身等室外公共活动设施，提升整体社区品质。

仁恒·公园世纪项目的11栋高层，错落穿插布置在地块中，尽量做到每个楼都无视线遮挡，进而获得了超大的楼间距。最大的楼间距，可达到110米。

仁恒·公园世纪规划图

在仁恒·公园世纪项目的规划上，仁恒提出了一个概念——“家庭时光方案”，即通过同一楼层大小户型搭配、双大堂布局、电梯厅楼梯间布置以及室外迎宾楼、儿童会所、室外活动廊亭设置等方式，营造更加便利的家庭互动、邻里互动的空间环境，构建社区和谐亲情文化氛围。比如，很多客户会希望为父母在自己居住的社区内买一套住宅，住得近点，互相有个照顾，保持独立又紧密联系。

在此需求之上，项目重新调整了规划与户型配比，设计了景观，增加了社区配套内容。通过一系列的细节设计，让整个社区更利于维护家庭关系，以及为家人创造更具有归属感、参与感的整体社区环境。

按照规划，仁恒·公园世纪整体产品线对标就是公园系列。综合来看，该项目的整体品质会撬动新梅江板块高端人居生活的再一次迭代升级。

责任编辑   房君

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