丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
头条来“袭”
兰州部分地区取消限购政策
1月5日，兰州市房管局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，针对兰州市房地产市场发展的实际情况，对兰州房地产市场区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。
>>>点评：因城施策
海南省禁止住宅用地搭配其他项目用地捆绑供应
1月5日消息，海南省政府近日通过一项新规规定，实施较为严苛的土地管理制度，实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。
>>>点评：土地严控
海南省实行新一轮分税制摆脱对房地产的依赖
海南省印发《海南省实施新一轮分税制财政体制的方案》，决定从2018年1月1日起施行新一轮分税制财政体制，施行新一轮分税制财政体制，将有利于引导市县摆脱对房地产的过度依赖，加大对生态文明建设的支持力度。
>>>点评：知易行难
住建部表示降低租房环节税负积极盘活闲置住房
住建部政策研究中心主任在《学习时报》撰文表示，为鼓励租赁市场发展，应归并降低住房租赁环节税负，减轻住房租赁企业税负，积极盘活闲置住房利用率。为了抑制炒房行为，就应增大反覆交易的成本；为盘活存量抑制投资，就应增加住房保有环节税负。
>>>点评：税改方向
42.89%/440亿/622.3亿/9284.7万元/二成
中国金茂2017年销售金额同比增长42.89%
1月3日，中国金茂控股集团有限公司发布的2017年12月未经审核销售数据显示，截至2017年12月31日止十二个月，金茂累计取得签约及成交销售金额共计693亿元，同比去年增长42.89%。
>>>点评：高速增长
佳兆业2017年度销售业绩突破440亿元
佳兆业12月29日官方披露，其2017年度销售业绩突破440亿元，完成2017年度业绩目标。前十一个月，佳兆业录得总合约销售约为人民币396.42亿元，总合约建筑面积约为257.83万平方米，分别较2016年同期增长约39.3%及18.6%；平均售价约为每平方米人民币15376元，较2016年同期增长约17.4%。
>>>点评：再次崛起
万科12月合同销售金额622.3亿元
1月3日，万科公布2017年12月销售情况，期内其实现合同销售面积453.2万平方米，合同销售金额622.3亿元。2017年12月，万科还新增了26个项目及4个物流地产项目，所需支付的总土地价款约187亿元。
>>>点评：再创新高
广州从化区地块四度挂牌价格腰斩9284.7万元
1月4日上午，广州市从化区再次出让温泉镇温泉村“火界”地块，这是该地块在半年内的第四次出让，本次拍卖的起拍价为10346.136万元，该宗地块首次拍卖时，价格为19630.868万元；而后第二、三出让，起拍总价变为1.57亿元；本次四度挂牌，价格再次下降了约5358万元，相比首次出让底价几乎腰斩。
>>>点评：忽上忽下
国土部检查二成住宅用地合同未能正常履约
国土部公布9月份开展住宅用地出让合同执行情况检查情况汇总：总计检查了2013年1月1日以来出让的住宅用地52285宗、面积170404.7公顷，合同正常履约比例达到81.8%，安徽等8个省级行政区正常履约合同超过90%，出让的住宅用地多数能够得到顺利和有效开发，仍有近二成不能正常履约。
>>>点评：数量不低
华侨城泰禾/绿地/上海/南京/河南/深圳/芜湖
华侨城泰禾“各取所需”转让北京丰台地王项目
2018年1月2日，深圳华侨城股份宣布，于2017年12月29日该公司与泰禾子公司签署了《产权交易合同》，公司以挂牌价7.7亿元向泰禾转让北京侨禧的51%股权，本次交易完成后华侨城将不再持有北京侨禧股权，丰台地王项目由泰禾全盘接收。
绿地雄安公司设立科创公寓“追逐风口”
1月3日，绿地控股旗下雄安公司正式举行揭牌仪式，绿地雄安公司注册资本20亿元，公司的项目布局将聚焦科技创新、城市综合运营管理、人才服务、基础设施建设等领域，其中，科创平台“雄安绿地双创中心”和人才公寓“雄安绿地铂骊公寓”将成为率先落地的两个项目。
上海出让3宗租赁用地“数量优先”
1月3日，上海土地交易市场现场竞价出让3宗租赁住房用地，3宗地块分别位于宝山、青浦和崇明三区，依照土地规划计算，将至少能为上海市住房租赁市场提供1757套房源。
南京国土局挂牌五宗租赁住房用地“民企免进”
1月4日，南京市国土局挂出5块租赁住房用地，分别位于城北燕子矶新城、城东麒麟科创园、江北新区、江宁高新园，可建租赁住房面积38.52万平方米，起拍总价10.47亿元，南京将继上海之后成为第二个集中供应租赁住房用地的城市，且公告要求竞买人须为南京市、区政府所属国有独资公司。
河南鼓励发展装配式住宅2018年起实施“过于超前”
河南省出台《河南省成品住宅设计标准》，鼓励发展装配式住宅，2018年起新建商品住宅全部按照成品房设计(不含4层以下住宅及单套面积大于200平米的住宅)，新建商品房将全部按照成品设计，即“全装修住宅”，拎包即可入住。
2018供给侧结构性改革“重中之重”
乐视影业目前拟在股权方面进行调整，融创旗下天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司拟对乐视影业增资，增资完成后，天津嘉睿持有乐视影业 40.75% 股权，为第一大股东。
深圳出让5年住宅用地成“重要信号”
12月30日深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年。此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块的，而不是针对全市新房交易，更没有针对二手房，意味着“北上深不限售”的局面开始改变。
安徽芜湖限制价格上调“简单粗暴”
安徽芜湖市发布《芜湖市人民政府关于进一步加强房地产市场监督促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求已备案的商品住房价格自办理预售许可证之日起3个月内不得上调，超过3个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过1%。
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