房地产市场一直在变,主流产品形式也几番更迭。从供给层面上看,高端产品琳琅满目,从需求角度考虑,刚性需求并未淡市,为迎合双方,部分房企寻求主动降维,以更“接地气”的产品模式,面对客户眼光。
本期产品说,我们将住房的多重消费标准融为一体,一起来看滨江·御江南、龙湖·九墅和康桥·悦蓉园,它们如何构建刚需、改善和终改兼备的住宅体系。
在杭州萧山传统的高端聚集区,有着大量大面积、高总价的住宅项目。前几年,滨江集团也在这里拿了一块地,却设计了一款“另类”作品——滨江·御江南,这是一条覆盖刚需、刚改、终改的完整产品线。
令人不解的是,明明可以走高端路线,滨江却选择不端着,以更“接地气”的姿态示人,葫芦里到底卖的什么药?
滨江的产品降维,同价未减配,项目整体容积率1.7,体量13.6万方。除了排屋,还加入了适当比例的刚需、刚改户型。9幢精装高层,主力户型89-128㎡,满足精英人群的首次置业或首次改善需求。15栋法式排屋, 主力户型192-202㎡,成为金融高管等高端客群终极改善的优先选项。
▲御江南高层128方装修建议图
▲御江南高层128方U型大厨房样板间
在杭州,128㎡四房设计并不少见,滨江在户型设计上勤做加法、改良优化。御江南的四房设计,以开阔横厅为特色,户型方正,动线合理,每个房间的空间尺度都很大。
一体化餐客厅宽约5米、深约6.6米,取代了常规的餐客厨分列,U型大厨房紧连着餐客厅,带有L型转角窗户,增加了生活空间和景观视野。
▲御江南高层128方主卧套房样板间
从居住舒适度上考虑,面宽在2.8米以上, 一般不会感到局促。御江南的南向主卧为套房式设计,面宽约3.8米,带走入式衣帽间和独立卫生间,南向次卧面宽约3.3米,朝北的次卧和书房面宽分别约为3米和2.9米。每个房间,都有不低于建筑面积10%的收纳空间。
▲御江南高层128方书房样板间
为达到最好的采光和观景效果,御江南还设计了大飘窗、大面玻璃窗,比如,餐客厅设置6.6米同宽大飘窗,南向次卧设有宽约4米阳台。
室内的每个空间都能满足舒适居住的需求,可设置成主人房、父母房、儿童房和书房。如果是二孩家庭,还可将书房改造成卧室,实现终极改善。
别墅起家的龙湖,一直深耕于高端改善住宅产品,殊不知,针对市场上的刚性需求,龙湖也有一套自己的方法论。
位于锡山区核心地段的龙湖九墅,是该区域唯一打造刚改型住宅小区,项目总建面积约10万方,产品户型面积约89㎡ ~ 142㎡。
龙湖已从早期的“五重景观”走向锡城独有的“五维景观”,在这里,春夏秋冬有花可赏、有果可摘,植物垂直分布,景观水景层次分明,自然循环系统营造了舒适的生活环境,小景、水景等混合元素,随意修饰生活。
产品设计上,龙湖以紫禁城的规划形式,以生态、健康、交融、人文、精铸的理念,构筑了一个全龄景观社区,满足从孩子到老人全年龄段的生活需求。
天玺89㎡户型 2室2厅
天玺125㎡户型 3室2厅
在户型打造上,龙湖九墅天玺的四大户型面积分别为:89㎡、125㎡、142㎡,和125㎡空中别墅,设计风格基本统一,户型方正,整体通透性强。
为提高每个户型的空间使用率,最小面积89㎡户型的厨房也设计成U型,客厅与餐厅连为一体,与厨房空间紧密融合,卧室均深居于内,动静结合,满足了业主的隐私和娱乐需求。
天玺125㎡户型 3室2厅
天玺142㎡户型 4室2厅
除了89㎡为南北双阳台外,其余户型都是南向双开间7米的大阳台,保证高层产品的充足采光。
142㎡为“人居黄金分割”户型,全明通透,双景观阳台设计,南向宽面,十字动线。主卧、客厅、次卧,三开间朝南,生活功能相互串联,采光视野也相对较佳。
说到新中式,总免不了提到“高端奢华”,但事实上,普通高层也可以做到。
位于郑州滨河国际新城的康桥·悦蓉园,是区域内唯一的新中式产品,项目运用北方皇家规制,中轴对称布局,依照中式传统的造园理念,将古代园林元素融入其中,配以“庭、台、廊、院、轩、堂”等中式建筑特色。整体采用南低北高的高低配,规划有8栋精装高层、2栋小高层和16栋电梯花园洋房。
在保证洋房舒适性基础上,产品的高层组团规划了一个中央景观区,为保证每户采光最大化,楼间距平均为55米,最大为114米。
同时,为覆盖不同人群的住房需求,高层的户型面积从90-180㎡不等,而洋房的面积从145-185㎡不等。
高层户型覆盖三房、四房,房屋整体精装修,采用全智能家居管理系统,玄关具有较强的收纳功能,家居选择上都为一线口碑较好的品牌。
以高层144㎡三房产品户型为例,三开间朝南,客厅、餐厅及书房连接一体,主卧25㎡,可打造衣帽间、干湿分离卫生间,两次卧朝北,距离公共区域动线较短,南向阳台面宽6.4米,面积可达11.5米,厨房连接北向阳台,方便日常储物及晾洗功能。
洋房为(6+1)层,南北排列,层层退台设计。一层(家庭活动区)、二层(私密休憩区)为180㎡复式设计,带前后院子和负一二层赠送空间。
三、四、五层为约145㎡平层,三层赠送北向餐饮区和休憩区大露台,四层赠送独立露台,五层北侧连通阳台。
六层赠送七层阁楼,面积180㎡,户型层高为3.1米,两卧朝南,客厅是南向横厅,可满足二胎家庭或三世同堂的居住需求。
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