每日昱言 | 3月热点二线城市地价反弹明显、房地产行业面临“降负债”压力

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 要 闻 解 读 

易居：3月土地市场分化明显，热点二线城市地价反弹

易居房地产研究院最新报告显示，3月份，40个典型城市土地成交建筑面积同比下降34.6%，已连续5个月下降；土地出让金收入同比减少5%。分城市间来看，3月份，一线城市成交建筑面积环比仍下降9.4%，成交均价微幅下跌；二线城市成交建筑面积环比下降1.2%，成交均价环比上涨8.4%；三线城市成交建筑面积环比增长29.1%，同比下降57.6%，成交均价环比上涨0.8%。

研究人员表示，3月土地市场分化非常明显。一线城市成交量继续下降，主要是受到城市土地供应量持续减少的影响而非需求的疲软。热点二线城市地价反弹明显，一方面因为一季度房企发债融资较多带来资金面的好转，另一方面因为房企拿地预期从三四线城市向一二线城市的转移，同时一线城市供地量又较少，热点二线城市成为首选拿地对象。

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点评：土地市场分化严重，强者恒强，二线称王。

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房地产行业面临“降负债”压力

克而瑞数据显示，根据3月份已经出年报的企业数据来看，43家房企2019年到期的有息负债约1.35万亿，同比增长16%。

从85家典型房企的2019年融资情况来看，延续从2018年11月份以来的积极融资趋势，3月单月融资额超过1200亿元，1-3融资总额达3900亿元，同比增长17%，一方面是为了偿还到期债务，另一方面也是因为央行连续多次降准加强了流动性，融资环境相对宽松，3月份企业融资成本也有所降低。

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点评：负债规模虽大，融资环境不错，借新还旧已成为行业新常态。

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要 闻 速 递

政 策

国税总局：房地产交易印花税减征时间为合同签订时间

4月4日上午，国家税务总局以“今年以来实施的部分减税降费政策及措施”为主题开展在线访谈活动。关于房地产交易有关印花税的减征优惠政策的适用时间如何确定？国家税务总局政策法规司副司长王世宇表示，享受减征优惠的时间以纳税义务发生时间为准。《印花税暂行条例》第七条规定，应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。根据该规定，房地产交易的产权转移书据涉及印花税的纳税义务发生时间为交易合同签订时间，享受减征优惠的时间也以交易合同签订时间为准。

市 场

机构：全国用户找房热度提升，三居室需求最高

中国证券网消息，相关机构4月4日发布的最新报告显示，3月67个主要城市新房均价略有下降，但全国用户找房热度环比上涨20.9%，三居室占据4成以上找房需求，购房者信心指数上升；二手房方面，70-120平方米的房源需求占比最高，近半数经纪人认为政府会继续出台政策平抑市场趋势。

3月40房企融资总额环比大涨85.25%，创16个月来新高

根据相关机构的最新数据显示，3月，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，环比大幅上涨85.25%，同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来（其中包含恒大600亿元的股权融资），首次突破1000亿大关，创16个月来新高。

杭州首套房贷款利率回落，仅上浮5%

统计数据显示，今年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续3个月回落。钱报记者了解到，杭州个人房贷利率也逐步回落，首套房贷款利率上浮5%渐成市场常态。房贷利率下调，购房者也将大大减负。若贷款200万元，20年等额本息还贷，首套房利率从上浮10%下调为上浮5%，每月还款额将减少274元；二套房利率从上浮20%下调为上浮10%，每月还款额将减少557元。

企 业

金地集团1-3月签约销售金额338亿 同比上升29.52%

4月3日晚，金地集团发布的销售月报显示，3月实现签约面积82.4万平方米，同比上升3.80%；实现签约金额162.6亿元，同比上升21.26%。2019年1-3月，金地集团累计实现签约面积161.6万平方米，同比上升6.04%；累计签约金额338.1亿元，同比上升29.52%。

新城发展发行2亿美元优先票据 利率6.15%

4月4日，新城发展控股有限公司发布公告称，发行金额为2亿美元优先票据，利率6.15%。据悉，于4月3日，新城发展及子公司担保人就发行本金总额为2亿美元的票据与初始买方签订购买协议。公告中披露，除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2023年4月15日到期。票据的利息按年利率6.15%计算，自2019年10月15日开始在每半年期末于每年4月15日及10月15日支付。

土 地

东莞2019年预计供应土地超1000公顷 住宅用地占27%

4月2日，东莞市自然资源局发布2019年度国有建设用地供应计划公告表示，东莞市国有建设用地供应计划指标合计为1003.47公顷，其中存量建设用地542.04公顷，新增建设用地461.43公顷，其中三旧改造项目用地140.71公顷。此外，住宅用地271.64公顷，占计划指标的27.07%，住宅用地中三旧改造项目23.82公顷。

昆明卖地揽金13.3亿元 上海世茂落子巫家坝核心区

4月3日，昆明公共资源交易中心发布地块交易公告，共有7宗土地进行出让，地块分别位于官渡区关上街道、巫家坝、呈贡斗南和高新区马金铺，出让面积合计约262.29亩，均以底价成交，卖地收入约13.3亿元。据悉，上海世茂旗下的上海泰朵企业管理有限公司以81558.4万元拍得巫家坝核心区出让的2宗土地，总出让面积约54亩，总建筑面积约16.28万平方米，土地单价约1460-1599万元/亩，楼面价约3998-5763元/平方米，意味着上海世茂正式落子昆明。

杭州第二座万象城规划公示 商业部分将建造285米超高层办公楼

华润置地官网3月12日发布杭州良渚万象城商办部分招标公告后，4月2日，杭州市余杭区政府官网亦公布了华润良渚新城CBD项目的规划公示。据了解，早于2018年12月19日，华润置地以总价36亿元竞得杭州良渚新城杭行路西好运路北地块（余政储出（2018）40号），成交楼面价7241元/平方米。据了解，商业中心主要包括集中商业、商业街和办公部分，其中餐饮面积2.6万平方米、影院0.4万平方米。商业部分还将建造一幢285米、57层的超高办公楼，其余为3-6层的商业购物中心。住宅则由高层住宅和超高层住宅组成，总户数1952户，户型面积约89-150平方米，主力户型约110平方米，预计最快今年10月开盘。

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