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近些年来，随着国内城市化的快速推进，部分城市的核心城区可开发面积不断减少，这也导致市场上新房供不应求，房价由此水涨船高。这样的发展循环，在一二线城市中并不鲜见，典型如上海陆家嘴、深圳前海、厦门岛内等等。
在这其中，近年表现最为突出的莫过于厦门，这座房价可与一线城市叫板的滨海城市，岛内在过去历经了超五年时间的宅地断供，直到2018年才迎来新一轮土地供应。宅地稀缺，意味着新房供应有限，岛内部分二手房价甚至突破了10万每平。同时，受限价政策影响，岛内高性价比的新房产品热销已然成为一种常态。
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01
在大多数人印象中，厦门是一座浪漫文艺、慢节奏的岛居城市。“城在海上，海在城中”，天然的水域屏障将厦门分割成了岛内和岛外两个世界。
外地人去厦门，大多经高崎机场或高铁站首先抵达岛内，再由岛内交汇的通道、三条地铁线路前往岛外的四大新城。厦门的核心就是岛内，这里的面积仅占厦门全域的十分之一，却拥有近50%的城市人口规模，每年还吸引了成千上万的游客到此观光。2017年，金砖国家领导人第九次会晤在厦门举行，国际议程让这座城市加速走向世界，也强化了厦门作为岛居城市的世界地位。
克而瑞数据显示，2015年至今，厦门全市新房均价已从约2万元/平上涨至近4万元/平，直逼一线房价。在“房住不炒”的政策调控下，厦门全市新房均价自2018年以来出现略微下降，但岛内新房均价始终一路上扬，目前已经达到约63091元/平，堪比深圳，可见厦门岛内楼市热度的持久。
厦门全市和岛内新房均价数据变化（元/平方米）
究其原因，还是因为厦门岛内新房供应极度稀缺。目前，岛内在售新房项目仅有中骏天盈。而更深层的因素在于2013年以来厦门岛内宅地断供，直到2018年起才迎来新一轮土地出让，供求关系的失衡加剧了岛内的市场热度，也让新盘热销成为一种常态。
面粉与面包的价值影响是相互的，由于宅地的稀缺，每逢拍地其结果必然突破前期单价或总价，高价地基础上打造的高端产品，又不断推动新房价格的上升。但尽管如此，在限价政策影响下，厦门的新房价格仍然颇具性价比，比如中骏天盈新房均价约7万元/平，远低于周边超10万元/平的二手房价，可以说是“买到即赚到”。
02
岛居城市的天然吸引力，外加供求关系的不平衡，让“物以稀为贵”的市场规则得以充分体现。作为厦门岛内的新房“后浪”，无论是产品打造，还是营销成绩，中骏天盈都可以被看作是岛内的“王者”。
中骏天盈于5月22日入市，当天开盘即卖出新房约203套，不到2小时卖出33亿交易额，超过此前天宸项目首开当日卖出27亿的记录。紧接着，23日、24日周末两天继续达成5亿交易额。可见作为岛内唯一的新房产品，中骏天盈的推出吸引了市场的持续关注。
为何中骏天盈能得到购房者的青睐？除了岛内新房产品稀缺等因素之外，项目本身也有不少可圈可点之处。
中骏天盈位于湖里COD，如果说岛内是厦门的核心，湖里COD则是岛内的核心。湖里区政府、区公安局、区法院、区税务局等政务机关均坐落于此，与高崎机场和五缘湾的直线距离都不过2公里。
简单的说，这是岛内的富人区。
为此，中骏决定携手梁志天，这位曾参与设计汤臣一品、深圳湾1号，作品遍布全球100多个城市的国际著名建筑、室内及产品设计师，将其擅长的现代简奢设计风格运用到了中骏天盈之中，为其量身打造了一套属于岛居豪宅的建筑形式和内容。
在这其中，中骏天盈的豪宅形制包括内外两个层面。
03
需格外强调的是，岭南园林和现代外立面的打造，是其项目外在的两大亮点。
由于地处岭南，中骏天盈在园林打造上取意世界园林典范菽庄花园，并借助自然地势与周边景色，打造了“当归、曲游、藏海、林曦、补山、翁禅、信步”七境七庭院。而在建筑外立面的设计上，则采取了大面宽玻璃+铝板立面的配置，整体观感简约大气，其镜面映衬出的蓝天白云，意与滨海生活遥相呼应。
园林的传统韵味与外立面的现代风，既形成了一种时代反差，也给富人们的生活带去了更多的自然元素和人文气息。
由外而内，再看中骏天盈的室内设计，以其两大主力户型（186㎡四室两厅三卫、260㎡四室两厅三卫）为例，二者的风格主题分别为“寻艺东方”和“致远逐洋”，若将概念落到实处，一是东方美学，二是海洋文化。设计师则是希望通过色彩混搭、线条材质和灵活的空间布局，使其达到岛居豪宅应有的艺术性和功能性。
具体而言，在色彩和空间搭配上，产品本身注重“简奢”原则，以黑白灰作为基调，混合明黄色与香槟色作为点缀，通过流畅的线条与淡雅的水墨风晕染，让视觉效果更有层次感和空间感。同时，室内装置在最大尺度上保留了金属、皮革、石材等装饰材质本身带来的视觉和感官特性。
而在功能区的打造中，中骏天盈在户型上采用了主次卧双套房、步入式衣帽间、客餐厅一体化等设计，符合改善型豪宅的基本需求。此外，客货双梯入户、主卧270°环幕落地景观窗、智能居家系统等附加值，也被放进了标配设置里。
在限购的厦门，限价其实是为改善群体打开的一扇窗。中骏天盈的“开盘即热销”便是最好的证明。
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