每日昱言｜深圳福田：严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房

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#深圳福田：严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房#

近日，深圳福田区住房和建设局通过官方网站发布关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知。通知指出，要维护棚改计划的严肃性以及严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为。

在维护棚改计划的严肃性方面，根据《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》（福府规〔2019〕1号），福田棚户区改造工作应科学规划，有序推进，根据区域经济社会发展水平和政府财政能力，合理确定目标计划。棚户区改造由区政府主导，街道办事处开展意愿征集，意愿征集符合要求后报区棚改指挥部会议审议，审议通过的，纳入棚户区改造计划，报市主管部门备案后，在部门网站公告。未经官方渠道发布的“纳入棚改计划”信息为不实信息。

通知表示严禁业主、物业服务企业擅自在小区张贴有关“棚改”横幅、进行意愿征集，发现类似情况各街道办应第一时间予以取缔；严禁中介机构、物业服务企业、业主等擅自散布旧住宅区纳入棚户区改造计划的不实信息，炒作、哄抬房价；严禁自媒体借“棚改”概念炒作、哄抬房价。

最后，通知指出，根据深圳市房地产调控领导小组办公室印发的《关于开展房地产市场专项治理的工作方案》，对挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，福田区住房和建设局将第一时间介入查处，要求有关房源“下架”；对网络媒体等发布虚假信息、捏造和散布不实言论的行为，协调有关部门及时调查处理、追究相关责任。

点评：从严治房。

#南京开展“学区房”专项检查工作 下架学区房价格虚高的房源#

近日，南京市住房保障和房产局在官方微信公众号“南京房产微政务”发布信息称，为进一步加强房地产市场监管，规范开发企业和经纪机构经营行为，维护市场秩序，保持房地产市场健康发展，自5月27日起，南京开展房地产开发企业和经纪机构“学区房”专项检查工作。

此次“学区房”专项检查针对经纪机构的检查重点包括：严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格；发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。

对于商品房开发企业，此次专项检查的重点包括：在新房广告宣传中发布不实信息，诱导购房人消费的行为；以及未经政府相关部门正式公告进行学区宣传。

点评：应有之义。

市 场

#美国政府放售旗下香港寿臣山领事馆宿舍 市值至少达百亿港元#6月1日，美国政府现时正放售旗下香港南区寿臣山的领事馆宿舍贵重豪宅屋地，市值至少达百亿港元，随时刷新本港私人住宅屋地成交价新高。美国驻港澳总领事馆表示，确认美国政府决定出售该物业，并会恒常审视海外物业资产，今次属于再投资计划的一部份。

企 业

#格力地产16亿元公司债项目更新为“已反馈”#5月29日，上交所信息显示，格力地产股份有限公司2020年公开发行公司债券（面向专业投资者）项目状态更新为“已反馈”。格力地产此次公司债拟发行金额16亿元，拟分期发行，其中首期基础发行规模不超过10亿元（含10亿元），可超额配售不超过人民币6亿元，期限不超过5年（含5年）。

#招商蛇口拟购买南油集团24%股权 并引入平安人寿#5月31日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，其正在筹划发行股份、可转换公司债及支付现金购买资产并募集配套资金事项，公司股票将自6月1日开市起停牌。本次交易的标的资产为深圳市南油（集团）有限公司（以下简称“南油集团”）24%股权。招商蛇口向深投控发行股份、可转换公司债及支付现金购买南油集团24%的股权，并向平安资管非公开发行股份募集配套资金。

#中南建设拟为控股子公司提供担保 担保金额787.5万和9.77亿#5月31日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，为了促进泉州晋江中南和樾项目发展，公司全资子公司宁波中璟置业有限公司持有10.1757%劣后份额的杭州泽蒙投资管理合伙企业(有限合伙)以600万元平价受让公司全资子公司厦门中南德誉房地产开发有限公司持有的泉州钧卓房地产开发有限公司的1%股权，并向泉州钧卓提供借款不超过74,400万元，期限不超过18个月。公告指出，厦门中南德誉质押其剩余持有的泉州钧卓59%股权并承诺到期回购以上出让的1%股权。中南建设为厦门中南德誉出让及回购上述股权义务和泉州钧卓上述借款有关本息偿还义务提供连带责任担保，担保金额分别为787.5万元和97,650万元。

土 地

#杭州西湖区挂出两宗商住地 起拍价27.34亿#6月1日，杭州挂牌了3宗地块，分别位于西湖区、江干区，起拍总价27.34亿元，预计6月30日出让。据了解，西湖区龙坞单元XH1602-R21/B1-07地块、龙坞单元XH1602-R21/B1-09地块，地块用途为商住地。地块出让面积53743平方米，容积率1.02，建筑面积54817.86平方米。地块起价8.6亿元，起始楼面价15701元/平方米，上限价格11.16亿元，上限楼面价20353元/平方米。

#温州挂牌3宗商住地 起拍总价为18.9亿#6月1日，温州挂牌了3宗商住地块，分别位于永嘉、瑞安、平阳，起拍总价18.9亿元。其中，平阳县鳌江镇孙家垟社区商住地，出让面积25063平方米，容积率2.3，建筑面积57644平方米，建筑限高80米。地块起价1.48亿元，起始楼面价2570元/平方米。永嘉县瓯北商住地出让面积83400平方米，综合容积率2.8，建筑面积232491平方米，起价5.6亿元，起始楼面价2409元/平方米。瑞安市瑞祥新区商住地总用地面积34109.48平方米（划拨1253.85平方米），出让面积32855.63平方米，容积率2.6，出让建筑面积85425平方米，建筑限高54米。实行全装修交付，且装修标准不低于1000元/平方米。地块起价11.83亿元，起始楼面价13843元/平方米，地块设上限价12.81亿元，上限楼面价14990元/平方米。

#苏州太仓市7.92亿元成交2宗宅地 敏捷、景瑞分食#6月1日，苏州太仓两宗宅地入市出让，均位于城厢镇，为南北相连地块，分别为吴塘河东、横八路北地块以及吴塘河东、陈门泾河南地块，最终两宗地出让成功，落子的有敏捷、景瑞，总成交价7.92亿元。