每日昱言丨上海限购套数最新规定：获新房认购资格即认定为名下购房套数

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#上海限购套数最新规定：获新房认购资格即认定为名下购房套数#

5月28日，据上海市房地产交易中心消息称，上海日前发布限购套数最新规定，将从严执行住房限购政策。

据了解，在最新规定中，即日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

值得注意的是，在此规定中，购房者已经获得一手房认购资格的，也将被认定为购房套数。

业内人士解释称，购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后，已被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。此举将有效打击一边“打新”，一边买二手房的行为，这是上海坚持落实“房住不炒”的又一新举措。

点评：及时“堵漏洞”。

#广州拟修订积分入户政策：新增公积金指标 保障长期稳定居住权益#

5月27日，广州市来穗人员服务管理局局长赵洪在广州市第十五届人大常委会第四十九次会议上，作关于修订《广州市来穗人员积分制服务管理规定》的报告。

据介绍，近3年来，有22多万人提出积分申请，17.4万人获得个人积分。2.56万人获得入户指标，6万多人（含随迁人员）落户广州，约7万名随迁子女获得学位。

报告称，随着服务举措不断丰富和机构改革调整，需要对积分制公共服务提供机制进行补充和细化，修订规定可实现更大范围、更广领域、更深层次做好服务。

报告还指，为区分积分制与其他人口政策定位，降低学历、技能等指标分值。引导高学历、高技能人员通过其他渠道入户，体现积分制与人才引进落户等人口政策互补性。

同时，调整年龄、信用惩戒等指标。平滑年龄指标分值跨度，删除造假不予纳入积分的表述，避免一旦违法、终身受罚，若再次违法，加重处罚。

此外，报告还提到，对积分制申请流程进行优化精简。精简申请流程、材料清单、审核手续和复核时长，落实承诺制，实施一网式办理，探索零跑腿申请，进一步提高服务效率。

点评：积极完善。

市 场

#成都建立二手住房成交参考价格发布机制#5月28日，成都市住房和城乡建设局发布消息，经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意，建立二手住房成交参考价格发布机制，通知自发布之日起施行。据了解，成都市城市建设发展研究院利用大数据手段，经调查分析，形成该市区域板块二手住房成交参考价，并在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布。除此之外，成都市二手住房成交参考价格发布的依据主要是根据成都市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，综合分析成都市二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，第一批形成了交易活跃度较高的部分楼盘的参考价格，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布参考价格。

企 业

#景瑞地产拟发行13.5亿元公司债 票面利率7.20%#5月31日，景瑞地产（集团）有限公司发布公告称，拟发行2021年公开发行公司债券（第一期）。景瑞地产本期债券发行规模不超过13.5亿元，期限为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，发行价格为100元/张。根据簿记建档结果，经发行人和簿记管理人充分协商和审慎判断，最终确定本期债券票面利率为7.20%。发行人将按此票面利率于2021年5月31日面向专业投资者网下发行。

#保利发展拟发行30.3亿公司债券 最高利率3.7%#5月31日，上交所披露，保利发展控股集团股份有限公司公开发行2021年公司债券（第三期）。据悉，本期债券发行规模为不超过30.30亿元。本期债券分为两个品种，债券品种一票面利率为3.39%，品种二票面利率为3.70%。附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。发行人将按上述票面利率于2021年5月31日至2021年6月1日面向合格投资者网下发行本期债券。保利地产表示，本期债券募集资金中21.21亿元拟用于公司住房租赁项目建设，9.09亿元拟用于补充公司流动资金。

#淮北建投拟发行20亿元公司债 利率6.3%#5月31日，淮北市建投控股集团有限公司发布2021年公开发行公司债券面向专业投资者）（第一期）票面利率公告。淮北市建投控股集团有限公司面向专业投资者公开发行不超过50亿元公司债券的申请已获得中国证券监督管理委员会注册（证监许可[2021]738号）。淮北市建投控股集团有限公司2021年公开发行公司债券（面向专业投资者）（第一期）发行规模为不超过人民币20亿元（含20亿元）。

土 地

#舟山定海区挂牌2宗相邻商住地 总面积6.50万平米#5月28日，舟山定海区挂牌2宗相邻商住地，预计6月18日出让。2宗地块总出让面积为6.50万㎡，总建筑面积16.25万㎡，总起价12.35亿元。据了解，其中一宗地块为舟山市新城LC-10-01-06地块，出让面积32549.69㎡，容积率1.0-2.6，建筑面积84629.19 ㎡（其中零售商业建筑面积1300-1500㎡）。建筑限高80米（住宅建筑高度≥40米）。地块起价64318.19万元，起始楼面价7600元/㎡。根据出让要求，新建住宅总套数比例的100%，实行全装修和成品交付。

#台州4.6亿元挂牌1宗商住办公用地 总面积31638平方米#5月31日，浙江省台州市自然资源和规划局发布一则土地出让公告。该地块出让面积31638平方米，容积率2.8-3.0，土地用途为商业、办公、住宅，建筑面积94914平方米，其中，住宅建筑面积46507平方米，商业建筑面积（含物业管理经营用房）6000平方米，办公建筑面积42000平方米。

#新城9.59亿底价竞得烟台高新区地块 拟打造第二座吾悦广场#5月31日，山东烟台高新区科技大道以南、海博路以东地块挂牌结束，由烟台恒睿房地产开发有限公司以底价9.59亿元、成交楼面价2527元/平方米收入囊中。企查查信息显示，烟台恒睿房地产开发有限公司于5月6日成立，由新城控股集团企业管理有限公司、香港鼎泓发展有限公司分别持股51%、49%，其中，前者为新城控股集团股份有限公司99%持股。