每日昱言｜上海多家银行房贷额度告急 申请房贷要等到第四季

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#上海多家银行房贷额度告急 申请房贷要等到第四季#

据报道，上海多家银行的本季房贷额度已经快要用完，无论是刚需客还是投资者都拿不到房贷。有银行房贷经理指，不仅仅上半年额度用完，第三季的额度都不太够用，想要办理房贷就要等到第四季，目前只能放出最多200万元人币的房贷。

报道引述一位楼盘销售经理指，目前楼盘合作的几家银行的放款速度都很慢，无论大行、股份行还是城商行、农商行，都需要等待２至３个月后才能放款。

据了解，2020年12月31日，央行和银保监会共同发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行业金融机构房贷占比和个人住房贷款占比设定上限。新规导致多个热点城市房贷利率被抢高，甚至一度暂停发放房贷额度。

点评：买房愈难。

#青岛：放宽放开城镇落户限制 建立健全多主体供给住房制度#

6月21日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市新型城镇化规划（2021-2035年）（公众征求意见稿）》，按照发展目标，2025年青岛市常住人口城镇化率将达到78%左右，到2035年基本建成美丽青岛，加快推动市南区、市北区、李沧区、崂山区大幅放宽落户限制，城阳、即墨等三区全面取消落户限制，建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

《意见稿》将推动非户籍常住人口全面融入城市，坚持“来了就是青岛人”的发展理念，持续深化户籍制度改革，按常住人口规模配置城镇基本公共服务，维护进城落户农民的农村合法权益，促进城镇非户籍常住人口完全市民化。

在户籍制度改革方面，放宽放开城镇落户限制，建立按经常居住地登记户口的管理制度，健全与居住年限等条件挂钩的基本公共服务提供机制，增强流动人口长期留居意愿。

进一步优化分区域、分类别、差别化落户政策，在全面放开胶州市、平度市、莱西市落户限制的基础上，加快推动市南区、市北区、李沧区、崂山区大幅放宽落户限制，新海岸新区、城阳区、即墨区全面取消落户限制，以居住和社保缴纳年限作为主要落户依据。

可负担住房保障方面，建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，统筹城镇中等及以下收入家庭、新市民和引进人才住房保障需求，实现城镇常住人口住房保障全覆盖。优化公共住房布局，按TOD 模式在轨道交通沿线集中建设大型公共住房片区。结合城镇棚户区改造和老旧小区改造，有效增加公共住房供应。

完善公共住房准入、使用、退出和运营管理，完善动态调节机制和租金定价机制。加快发展住房租赁市场，完善长租房政策，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给，探索利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。扩大对非户籍人口租赁住房的货币化补贴，提高其参缴住房公积金的比例，并将居住和社保缴纳年限作为申请保障性住房的主要条件，优先保障举家迁徙非户籍人口住房需求。

点评：大势所趋。

市 场

#广州：被征收房屋价值补偿不低于市场价格#近日，《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》正式出台，旨在规范房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障房屋所有权人和其他权利人的合法权益。《实施办法》明确，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体来说，征收住宅和非住宅房屋的，应当实行同一征收项目统一标准的征收奖励。住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。非住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励一般不得高于被征收房屋所处区位的同类型非住宅房屋的市场价格。征收住宅房屋的搬迁时限奖励标准应控制在被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格的15％以内。征收非住宅房屋的搬迁时限奖励标准同样应控制在被征收房屋价值的15%以内。

企 业

#领悦服务通过港交所聆讯 总签约建筑面积约3620万方#据6月23日港交所披露，领悦服务集团有限公司通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集。招股书显示，领悦服务是一家扎根于四川省、于西部地区占据稳固地位的物业管理公司。截至2020年12月31日，其已签约管理234项物业，总签约建筑面积约为3620万平方米，并拥有174项在管物业，总建筑面积约为2020万平方米，遍及九个省份、一个自治区及一个直辖市的31个城市。

#许荣茂增持世茂集团50万股 持股比例升至65.12%#联交所最新权益披露资料显示，6月23日，世茂集团获执行董事兼主席许荣茂在场内以每股均价19.9509港元增持50万股，涉资约997.5万港元。增持后，许荣茂最新持股数目为2,303,605,442股，持股比例由65.10%上升至65.12%。此前，许荣茂于6月18日在场内每股均价19.7781港元增持100万股，涉资约1977.81万港元。

#金科股份面向专业投资者公开发行公司债10亿元 确定利率为6.3%#金科地产集团股份有限公司6月23日公布，公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行规模为不超过10亿元（含10亿元），最终确定本期债券的票面利率为6.3%。

土 地

#浙江台州挂牌三门、大溪2宗商住地 均设定上限价格#6月23日，浙江台州挂牌2宗商住地，分别是三门县滨海科技城XE-02-01-43地块（局部）和大溪镇DX011201-1地块。大溪镇地块出让面积64011㎡，容积率1.0-1.9，建筑面积121620.9㎡，其中商业计容建筑面积≥3000㎡；须无偿配建一所12班及以上的幼儿园，用地面积不小于4280㎡，建筑面积不小于3266㎡。地块起价5.2亿元，起始楼面价4276元/㎡；上限价格6.7亿元，上限楼面价5509元/㎡，预计7月28日出让。

#虞南城建以底价8.28亿元竞得城南N10号地块 楼面价8120元/㎡#6月24日，绍兴上虞区出让2宗限销售对象宅地，2宗地块总出让面积12.3万㎡，总建筑面积22.2万㎡，总起价17.3亿元。上午九时进行出让的是上虞区城南N10号地块，仅1轮报价，绍兴市上虞虞南城市建设开发有限公司以底价82808万元竞得该地块，楼面价8120元/㎡。该地块编号绍市自然告字[2021]31号，出让面积56655.8㎡，建筑面积101980.44㎡，容积率1.8，起价82808万元，楼面起价8119.99元/㎡。

#江苏盐城亭湖2宗商住地成交 碧桂园14.38亿元摘其一#6月24日，江苏盐城市亭湖区2宗商住地块出让，总起价18.1亿元。据了解，此次挂牌地块20212301号新都路北、雁荡山路西侧商住地块出让面积8.4万平方米，容积率2.3，建筑面积19.3万平方米，起价14.22亿元，起始楼面价每平方米7359元，上限价格21.33亿元，上限楼面价每平方米11039元。 经过5轮报价，碧桂园以14.38亿元竞得新都路北、雁荡山路西侧地块，楼面价每平方米7442元，溢价率1%。