每日昱言｜杭州：非户籍家庭社保满4年方可在限购范围内购买1套住房

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#杭州：非户籍家庭社保满4年方可在限购范围内购买1套住房#

8月5日，为进一步支持自住需求、抑制投机炒房，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

《通知》指出，进一步加强住房限购。落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。非杭州市户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

进一步完善新建商品住房销售管理。杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在杭州市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

《通知》还指，杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

进一步规范市场秩序。杭州市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

点评：房住不炒。

#监管信贷资金违规流入楼市，北京上海深圳等地开出多张罚单#

针对信贷资金违规入楼市问题，监管部门持续保持严查态势。近日，北京、上海、深圳等地银保监局先后开出多张罚单，案由均涉及经营贷款、消费贷款违规用于购房。

7月27日，上海银保监局公布了针对多家金融机构的行政处罚，5家国有大行的分支机构均因“流动资金、消费贷款违规流入房地产市场”而吃了罚单。

此前，深圳银保监局也开出多张罚单，违法违规事实多涉及“个人经营性贷款、个人消费贷款审查不尽职，信贷资金被挪用”。

此外，北京银保监局还将结合监管大数据，进一步加强非现场监测和现场检查力度，若发现金融机构信贷管理不审慎，进而导致个人经营性贷款违规流入房地产市场，将对该金融机构从严、从重查处。

点评：从严监管。

市 场

#房企证实“40%销售额拿地限制”：去年就是重要参考指标#8月3日，中南建设在投资者互动平台回应投资者提出的“网上传新增土储金额超过销售总额40%的房企将被暂停拿地，此事是否属实”这一问题时指出，其实这并不是新消息。中南建设表示，去年住房城乡建设部和人民银行出台重点房地产企业资金监测和融资管理规则时，除了大家关注的“三道红线”以外，购地金额是否超过销售金额的40%就是重要的参考指标。

企 业

#瑞安房地产：商业投资地产及其他业务可能分拆并独立上市#8月4日，瑞安房地产有限公司发布自愿公告称，公司商业投资地产及其他业务可能分拆及独立上市。据悉，瑞安房地产有限公司正考虑分拆公司的商业投资地产及物业管理及资产管理业务，并于香港联合交易所有限公司主板独立上市。于公告日期，瑞安房地产董事会尚未决定是否进行可能分拆项目。

#新湖中宝拟发行10亿元公司债券 利率询价区间6.80%-7.80%#8月5日，新湖中宝股份有限公司发布2021年公开发行公司债券（第二期）发行公告。本期债券发行规模不超过10亿元，每张面值人民币100元。票面利率询价区间为6.80%-7.80%，本期债券最终票面利率将根据簿记建档结果确定。本期债券期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权。起息日为2021年8月10日。

#中铁建发行11.1亿元公司债 票面利率3.28%#8月5日，中国铁建房地产集团有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的公告。据了解，该期债券最终发行规模11.10亿元，票面利率为3.28%。不超过11.10亿元，发行价格为每张人民币100元，为5年期品种，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权。

土 地

#昆明推出2宗共91亩宅地 将于9月3日拍卖#8月4日，昆明市公共资源交易中心发布公告，推出盘龙区青云街道与经开区清水片区共2宗宅地，总面积约91.48亩，交易起价约6.75亿元，将于9月3日网上拍卖。

#东原2.43亿竞得四川崇州崇阳街道商住地 楼面价3137.5元/平方米#8月5日，四川崇州崇阳街道的一宗住兼商用地采取“设置土地最高限价+竞无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。据了解，地块最终被成都东煜昌置业有限公司（东原）以2.43亿元竞得，楼面价3137.5元/平方米，溢价率为0.4%。据悉，这是东原首次通过公开市场拿地崇州，但其目前在崇州已有住宅开发项目。

#宿迁11.42亿元成交3宗涉宅地 高铁商务区2宗地溢价率均超20%#8月5日，江苏省宿迁市高铁商务区、湖滨新区出让5宗涉宅地块，总出让面积27.3万平方米，总起价14.76亿元。其中，2021（经）F湖滨08（321311101017GB00284）地块，宿迁市骆马湖房地产置业有限公司以61098.3万元底价竞得，楼面价3000元/平方米。