各项目负责、网格负责、三保负责：
第三方品质检查风险项提示：
一级红线指标：（主要涉及人身安全、法律风险等安全隐患类指标）
楼栋网格：
1.电梯机房/水泵房等设备房无工作人员作业或巡查时处于敞开状态；（扣5分）
2．外墙有坠物风险（灯具、装饰线条、水管、空调机位百叶等固定不牢靠的外挂物）；（扣3分）
3.电梯合格证过期或缺失2个及以上；（3分）
4.楼顶消防水系统无压力，无水1处及以上；（扣5分）
公区网格：
1. 配电房无工作人员作业或巡查时处于敞开状态；（扣5分）
2. 沟渠井（深度超过60公分）未封闭、井盖缺失、井盖破损面积超过一半，测试井盖破损严重存在安全隐患；（扣3分）
3. 水景中用电设备线路有破损外露触电的风险，接线装未防护；（扣3分）
4. 围墙无安防措施：围墙无电子围栏、红外周界、防爬刀片等任何防护催收系统瘫痪或缺失；（5分）
5. a车辆堵塞消防通道：1处以上；（扣5分）
b消防通道的消防栓门、防火门被堵住：1处以上；（扣5分）
c室内消防通道被杂物、建筑垃圾堵死，无法通行：1处以上；（扣5分）
加扣项：项目经理未参加检查启动会及总结会，且无正式流程（请假、外出、出差SAP）；（扣1分）
二级强控项：（主要为三大网格系统性的强控问题指标）
楼栋网格：
1. 回家动线（电梯厅动线）天、地、墙破损、发霉、脱落10处及以上；（扣3分）
2. 抽样范围强弱电井或电箱等设备累计敞开5处以上；（扣3分）
3. 高层楼道电梯前厅、后楼道等区域的窗户未做限位超过5个；（扣3分）
4. 从楼道井私搭乱接（一个空开上接2条及以上电线界定为乱接电线）；（扣3分）
5. 楼道非机动车乱停放；（每10处扣1分）
6. 灭火器欠压、未年检、消防器材缺失10处以上；（扣3分）
公区网格：
1. 回家动线（电梯厅动线）天、地、墙破损、发霉、脱落10处及以上；（扣3分）
2. 从公区配电箱内私搭乱接（一个空开上接2条及以上电线界定为乱接电线）；（扣3分）
3.健身娱乐设施设备带病事宜且没有警示提示的，如秋千螺丝钉松动/健身设施螺丝钉松动等；（扣3分）
4.非机动车辆充电桩未接地，周边无电器灭火器使用说明；（2分）
5.客服中心关键部位存在监控盲区；（扣2分）
6.公区/停车场等区域非机动车乱停放；（每处扣1分）
7.灭火器欠压，未年检，消防器材缺失10处以上；（3分）
8.监控黑屏大于5%；（3分）
9.硬盘录像机存储功能小于30天；（3分）
10.园区未实现物理围合：园区道闸、单元门、围墙、地库、商铺，存在明显可容纳一个人随意进出的物理漏洞1处以上：（3分）
11．抽样单元前地皮/主干道/车库地坪/车库墙面任意区域清洁污染面积达三分之二以上；（3分）
12.绿化中成片落叶腐烂或未清理累计达10㎡，或绿化中白色垃圾达15处以上；（3分）
13.绿化中灌木枯死\黄土裸露累计达10㎡及以上；（3分）
14.绿化中草坪\灌木丛中杂草未处理累计达10㎡及以上；（3分）
服务中心网格：
1.人行、车辆主出入口、停车场关键部位存在监控盲区；（2分）
2.硬盘录像机存储功能小于30天；（3分）
第三方设备检查风险项提示：
一类风险：（每处扣10分）
1. 电梯底坑渗水；
2. 电梯出现停梯；
3. 电梯机房外墙渗漏水；
4. 消防报警主机故障点位占比超过3%；
5. 消防水泵故障；
6. 消防水池（箱）无水；
7. 消防水系统不能正常保压；
8. 消防主机瘫痪；
9. 视频监控系统摄像机故障率超过20%；
10. 周界防范系统处于瘫痪状态或无防范措施；
二类风险：（每处扣5分）
11. 高压配电房电检报告（两年一检）；
12. 电梯系统年检到期未年检的；
13. 生活水箱每年是否清洗两次（以提供水质检测报告为准）；
14. 消防报警系统被测区域消防联动测试出现不合格测区；
15. 消防水系统末端防水试验水泵无法正常启动或主机无反馈；
16. 消防水稳压泵故障；
17. 消防报警主机故障点位占比超过1%；
18. 可视对讲系统处于瘫痪状态；
19. 门禁系统处于瘫痪状态；
20. 视频监控系统摄像机故障率超过10%；
21. 停车场系统不能实现正常收费、运行。
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