房地产项目合作开发协议（范本）

 

一、合作开发当事人的名称、姓名、住所；

二、项目概况

1．   座落地点

2．   项目性质：土地性质…………开发性质…………

3．   四至：东…………南…………西…………北…………

4．   占地面积：…………亩

5．   主要规划指标：容积率…………建筑密度…………绿地率…………层高…………

三、项目现状：

1、项目报批现状。包括规划参数，并列明取得的批文；

2、项目现有建构筑物状况，能否利用及需拆迁状况；

3、项目开发阶段，目前所处状况。

四、合作方式：

本项目拟采取以下两种合作方式中的一种：

1．   共同组建项目公司方式  需约定：

（1）         公司的注册资金

（2）         出资比例，各自出资种类

（3）         出资时间

（4）         组织机构的设立

（5）         运作程序

（6）         利润分配

（7）         其它；

2．   合作建房协议方式：需约定：

（1）         合作各方的投资方式（包括土地投入的评估）

（2）         投入期限

（3）         投资比例

（4）         合作经营方式

（5）         运作机构的组成

（6）         利益（权益）分配

（7）         其它

五、项目公司成立前后的权利义务的转移

1．   项目公司筹组所发生费用的补偿

2．   土地使用权的转移手续办理

3．   其它

六、项目的总投资数额及投入方式

1．   根据项目规划条件框算的总投资额

2．   注册资本与总投资额之间差异的处理方式

七、项目合作建设计划

1．   项目建设规模

2．   项目建设进度

八、合作各方的权利义务  主要约定：

1．   有关审批手续的办理

2．   有关项目建设管理工作的分担

3．   合作投资回报的分配方式

九、违约责任

十、解决争议的方法；

十一、合作当事人约定的其它事项。