S深宝安A：万科涨停 老牌地产飙升

同花顺Level-2看热门个股，找主力动向！

发表日期: 2007-01-10 16:21:27  来源: 浙江利捷

周三大盘再度呈现普涨走势，受到人民币大幅升值的影响，两市地产股再度发力，万科A收盘涨停，预示着地产股的热点炒作卷土重来。由于前期资金介入力度深化，随着场外资金的空中加油，地产股的短期调整已经结束。万科涨停创出17.16元的新高，从此打开了地产股的上升空间。与万科地处一市的S深宝安A[行情、资料、新闻、论坛]（000009）已经成为深圳本地地产股中硕果仅存的含权股，新一轮暴发势在必行。

 


    投资亮点之一、地产增值 收益超10亿

　　公司房地产业务遍及深圳、北京、上海等地，在生产经营的同时，公司凭借着雄厚的资金实力，储备了丰富的土地资源，为公司的后续发展奠定坚实的基础。2002年开始，公司在上海、深圳、海口、武汉等地大量购入土地，如深圳盐田港12万五千平方米土地：1998年取得，目前仍未开发，当时支付地价为每平方米760元，目前已经涨到每平方1700元以上，保守测算该项目最少可以获得8100万元的升值收益。武汉2000亩，2002年购入每亩地价仅为57500元，而2005年该项目所在地区单位地价已经高达每亩40万元。直接因土地增值带来升值收益为6亿8千万元。海口海甸岛569亩等等。同时，公司所持有的物业，也因购入时间较早，可具有非常可观的升值收益：例如位于上海陆家嘴[行情、资料、新闻、论坛]金融贸易区的宝安大厦，写字楼面积3万5千平方米，商业裙楼2万8千平方米，如按市价计算，该大厦市值高达11亿5千2百万元，目前该物业帐面价值仅为4亿9千1百万元，也即此物业一项，公司可获得5亿3千万以上的升值收益。

　　投资亮点之二、股权投资 牛市显暴利

　　公司作为上市公司马应龙[行情、资料、新闻、论坛]药业的第一大股东有望在股权分置改革中获得巨利。公司在股改过程中将充分受益，马应龙(600993)是两市少见的绩优股，三季度每股收益高达1.06元，1800万的流通盘十大流通股东投资基金云集其中，深宝安持有的1680万股法人股有望在股权分置改革中保守估计获利达2亿以上，仅此一项就将使深宝安每股收益在账面上增加0.20元。而持有江铃汽车[行情、资料、新闻、论坛]1200万股法人股，持股成本3800万元，目前动态市值为超过1.5亿元。持有高鸿股份[行情、资料、新闻、论坛]286万法人股，渝开发715万法人股，太行水泥[行情、资料、新闻、论坛]90万，同人华塑50万，如此更将出现股权收益机会。

　　投资亮点之三、含权S股 价值被低估 

　　公司2004年前购入土地及物业大幅增值，在未来会计制度的改革下必有体现。在新的会计政策进一步强化整个资产重估行情之下，我们预计深宝安A的巨幅增值必将得到市场的重点关注，其实，把宝安的以上土地，物业，法人股增值简单相加，就可以得出公司的净资产理论上将增值14亿以上，按现有总股本摊薄，每股净资产能增加近1.5元。而公司现在每股净资产为1.237元。考虑以上增值因素，现有每股净资产增加幅度接近为100%。按增值后每股净资产计算，目前的市净率竟然低于2倍，价值被严重低估。

　　投资亮点之四、万科涨停 刺激股价走牛

　　二级市场上的不温不火，使得机构有了充分的建仓机会，三季报显示，无论是券商的集合理财资金，还是主流基金，都处于新进资金。而该股的在4元附近的震荡时间竟然长达6个月，换言之，目前的股价不过是股指1600点的水平。随着股指突破2800点，大批量的地产股突破10元，而万科创出17.16元的高价下，必将刺激该股的强烈走牛。近期量能逐渐有所释放，机构拉升显然即将展开，后市存在着巨大的上升空间，投资者可重点关注。