大城市房价动辄上千万，中小城市的房价大部分均价也破万，刚需被高房价压得喘不过气，这个时候如果有低于市场价的房子在刚需面前晃悠，不少人就容易上当，把全家积蓄去买房，结果房子没有买得合心意，最后却是白白亏钱。比如以下这3类房，入手其实已经是贬值了：
第一，小产权房
除非你是村集体内的人，否则城市户口去买这类房，房子入手不光是贬值，基本就是砸手里。因为去年自然资源部已经发布《通知》，城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。房子不能登记，以后就不能办理房产证，不能过户。这样做对于购房者来说有哪些影响呢，我来给大家梳理下：首先，有安全隐患。小产权房不是我们熟知的商品房，不是正规房企建造的，大多是自建房，村委会建造的，最多就是找一些中小房企合作建造，房子还不用接受相关部门的专业审核，安全风险可想而知。由于城镇居民不具备购买资格，你又去买这类房，本身就是违规操作，以后要是房子出现倒塌，导致家里人受伤的，想维权都困难。其次，以后想卖，一般人也不会要了。政策是去年发布的，随着时间推移，越来越多人会知道，以后愿意买的人更少，明知道以后也办不了房产证，谁会再把钱往水里扔呢。最后，钱房两失。村集体的土地容易被征用，政府会给征地农民补偿，但只是对集体内的农民，城镇居民违规购买小产权房的，这笔补偿从程序上来说不能给你，如果房东不承认买卖交易，最终你将是房子没了钱也要不上。
第二，商住公寓
很多人买这类房，其实看中的就是总价低，但前提是你能不能全款买房，如果不能，你就要知道，商住公寓的产权只有40年，相对的申请房贷的时间最长也只有10年，也就是说，你的月供压力要提高。除了买房的钱之外，商住公寓各项收费都是按照商业标准收费，这就是为什么很多中小企业才租用，因为人家是一个企业在交这笔钱，你是一个家庭负担，要比普通住宅承担的费用多出好几倍，你最初省下的买房钱，在未来持房的过程中，都用物业费补上了。商住公寓还不能落户，如果不是决定单身和丁克，以后你还得为了孩子上学再置换房子。说到卖房，商住公寓应该是很难卖出去了，因为有孩子的家庭不会要，而三胎生育政策放开后，还配套了多项住房，育幼，养老方面的福利待遇，尽可能的鼓励大家生育，单身和丁克家庭可能也将开始减少，以后商住房的受众群体将继续锐减。并且，商住公寓的转让税费还很高，税费一般要交20%~30%以上，具体还是看各个城市规定，这部分成本估计购房者是不愿意承担的。
第三，凶宅
买二手房记住一件事，房子的质量不是唯一重点，还要看房子的其他信息，比如有没有发生过刑事命案的，因为一些房东为了卖房，会故意隐瞒这一负面消息，而中介又想赚中介费，肯定会更向着房东，否则如果房子的缺点被揭露，就更难卖了。虽然现在大量房源被握在中介手中，我们不得不找中介推荐房源，但是前面说了，中介会有很多重要信息故意不说，我们需要自己在网络，小区周围进行调研，因为发生过此类事件，在如今的大数据时代很难掩盖住。千万别图省事把一切都交给中介，买到这类房后，相信你和家人也不敢居住，只能和房东，中介打官司，就要再拿出更多钱请律师，进行诉讼。但即便官司打赢了，房东和中介要是耍赖皮不赔钱，不退房，你也没办法，看着辛苦攒钱买的房子不能住，钱又拿不回，别提多难受了。
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