根据贝壳研究院《房企融资月报》报告显示,2021年1-7月房企境内外债券融资累计约6428亿元,较2020年同比下降13%,累计增速达2018年后新低。“三道红线”的威力下,房企不停地想办法降低负债,但外来资金流减少,想要保证企业周转,最大的希望只能是寄托于销售楼盘。
我国的楼市环境与国外不同,在炒房时代的后遗症下,现在的房地产开发企业数量过多,中商产业研究院在去年12月曾经做过一个统计,到2019年,我国房地产开发企业的数量已经达到了99544家,近10万家房地产开发企业,面对融资收窄,都着急想要把楼盘感觉变现,市场竞争将在所难免。
除了同行竞争外,还有二手房市场的竞争,今年国家开始打击二手房过热问题,深圳,成都、宁波、西安、绍兴,无锡,东莞等地发布了二手房参考价,多城市还从打击炒作学区房的中介来按住学区房房价上涨的问题,二手房降温,导致房子面临贬值,炒房客着急抛房,也会造成市场房源过剩的问题。作为商品,过剩就面临要降价促销,那么在8月份,如果楼市出现降温后,我觉得对刚需将带来3个好处:
第一,房企以价换量
房企背负的压力有高负债,高周转,高成本,资金链断裂,企业就要面临破产倒闭,所以,为了快速回笼资金,比其他房企和炒房客更早占据市场份额,抢到客户源,房企们会开始打价格战销售。房企以价换量售房,刚需们拿到的优惠和让利就更多一些,等于要降低更多的购房成本。
第二,房源优质率会提高
除了价格外,为了刺激观望中的刚需上门,适当放出一些好房源是有必要的,如果抓住机会,可能会捡漏到不错的房源,所以,在买房时,最好能找专业的朋友一起去看房。
第三,炒房客着急抛房套现
想要买二手房的人,炒房客抛房的可能性很高,因为房企能给出的优惠更多,会吸引很多人去买新房,炒房客面对楼市调控,房子贬值,会更着急低价抛售,所以在谈判时,可以尽力压价。
但即使有这些好的买房条件,也要做好2个注意,避免白白亏钱:
第一,警惕浑水摸鱼的中小房企
楼市降温,大房企着急套现,还有一些中小房企会更着急,他们没有品牌房企的国民度,想要在这个阶段卖房,但又抢不过大房企,就会利用低价吸引购房者,但国家对楼市的要求是稳定,不是大降价,一些降价过多的房企就要注意他们的目的,因为一些中小房企面临资金链断裂倒闭的危险,上半年已经有203家房地产企业递交破产文书。不排除他们利用不能再续建的烂尾房准备捞一笔走人,所以,遇到低于市场价太多,中小房企的期房,建议别贪便宜。
第二,首选现房以及房证同交的楼盘
目前我所在的山西省已经有朔州、晋城、大同、阳泉,太原开启了房证同交的措施,以后交房就能拿证,8月起,楼市若能如预期降温,大家不妨买现房,尤其是对城市已经实施房证同交措施的楼盘,买这类房,保障性会更高。