最近的“双减政策”刷爆了网络,大量相关从业者被迫失业,深究其根源,主要是因为超高的教育成本降低了年轻人的生育意愿,导致我国人口红利迟迟无法释放。除了持续性的教育支出挤压了我国生育率之外,高房价也是隐形的“避孕药”,现在一套房子动辄百万,9成的购房者买房只能贷款,每月收入的大半用来还房贷,自己不敢吃,不敢穿,不敢旅游,不敢消费,不敢生娃。
高房价和高教育成本是我国生育率下滑的元凶。如今国家已经向教培行业出手,那距离整顿房地产行业还有多久呢?其实早在今年年初,央行就给楼市套上了“紧箍咒”,随着“三线四档”的融资监管新规,以及“两条杠”限制房地产和个人住房贷款的新规上线后,房企不能无序拿地扩张,反而需要加速回款,降低企业负债。如今金融政策收紧初见成效,部分资金紧张的房企已经开始降价抢收市场了。
不过,比起金融政策收紧,更直接为楼市指明方向的是今年7月23日,住房和城乡建设部等8部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,要求从房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四个方面全面整治房地产行业,力争用3年左右的时间,实现房地产市场秩序明显好转。
《通知》发布没过多久,7月底,住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志,要求全面落实“房住不炒”定位。虽然住建部住仅约谈了少数城市,但足以给其他城市产生威慑效力,预计未来楼市调控从严将成为大趋势。
在住建部释放出明确的导向信号后,多地升级了当地的调控政策。其中就包括上海、绍兴、金华、东莞、广州黄埔区、杭州、成都、北京等等城市,再次从地价、限购、限售、为二手房提供价格指导等等方面为楼市调控“打补丁”。
今年下半年,国家和地方重磅调控不断!难道我国房价真要调转势头,顺势迎来下跌吗?其实,对于这些楼市调控加码的城市,本身是由于房价不合理上涨,才成为重点调控对象,所以随着政策效应充分显现后,短期内楼市大概会出现量价齐跌现象,但是楼市调控的本质是稳定房地产市场秩序,促进房地产行业平稳发展;叠加房产行业关联着建筑,建材,家具,家电,装修等上下游几百个行业,依然是我国的支柱产业;房地产行业也占据了大量的金融资源,如果房价发生大幅波动,开发商和购房者弃房断供,金融机构账面出现大量坏账、呆账,可能会引发系统性的金融危机。
由于房地产极其重要的经济地位,所以国家对待房地产的态度,不可能向对待教培行业一样直接切除,而是要通过控房价,提收入的方式,逐渐挤出楼市泡沫,让高房价实现“软着陆”。也就是说,购房者别对房价整体暴跌抱有太大希望,但不排除有部分经营不善、高负债的房企会选择降价促销,就比如之前某星地产开发的房源,打着“高性价比”(降价促销)的口号回笼了一波资金,但现在该企业70%的股权被远洋地产收购,办理收购手续的过程中,期房项目全面停工,已经交钱签了合同的人维权无门,只能整日提心吊胆等待工地复工,入手这样的房子也相当糟心了。
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