相信大多数普通人选房，都会优先考虑价格便宜的，毕竟现如今的房价动辄上百万，几乎很少有人有这个经济实力全款买房。然而一分价钱一分货，买房最关键的还是要考虑居住的舒适度，然而市面上的大多数便宜房都存在或多或少的缺陷，所以买房时一定得小心谨慎，以免入手后自找麻烦，得不偿失。所以下面总结的这4类房产大家尽量避开。
第一，五证不全的房子
想必很多购房者都听过内部认购优惠，这其实是开发商售房的一种手段，通常都是在还未取得齐全的五证时，对外推出的房源，因其资质欠缺无法公开售卖，多半都是小范围低价出售的。如果有人贪便宜买了这类房子，那么恐怕很难办理按揭贷款，交房后甚至还会出现无法办理房产证的情况。因此千万不要买五证不全的房子，不仅购房权益得不到法律保障，就连日后生活可能也会麻烦多多，是要吃大亏的。
第二，房龄过大的二手房
通常情况下，二手房的价格要比新房便宜许多，尤其是没有稀缺配套的老房子，房子质量和基础配套都老化严重，不仅居住体验差，而且基本没啥保值力，未来房子只会越来越贬值。而且房龄过大的二手房，产权年限要更短一些，相应的人们居住使用期限也将大大缩水，尤其是想要申请住房贷款的人，房龄越大贷款期限就越短，甚至很有可能会被拒贷，相当不划算。
第三，产权有问题的房子
一些楼盘在卖房时，可能会有赠送面积的优惠活动，比如赠送地下室、阁楼、露台等等，这样一来能够节省不少购房预算，不过多数情况下，这些赠送的面积并不会算在房子的总建筑面积中，也不会出现在房产证上，表面看是你捡了大便宜，但是如果以后要拆迁的话，你将无法获得这部分面积的拆迁补偿，因此，像这类价格便宜但是产权有问题的房子最好慎买。
第四，小产权房
虽然小产权房价格便宜，但是小产权房首要的问题就是没有国家房管部门颁发的房产证，购房者没有房子的所有权，只有使用权，相关权益得不到法律保护，而且建房时未办理相关证件，缺乏相关部门的监管，也没有缴纳土地出让金等费用，不仅房子的合法性存疑，房子的质量也难以保障，入住后很可能存在安全隐患。另外，小产权房是在农村集体土地上建造的，只允许村内部人员转让置换，如果城市居民购买是无效的，如果遇到违规建设，强拆时也无法获得拆迁补偿，最后很容易钱房两失。
买房一直是人们热议的话题，谁都想花更少的钱买更好的房子，然而大家千万不要被便宜房冲昏了理智，还是要综合考虑房子的性价比，避免购房风险。
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