无论大家买什么,都会存在一定风险,然而购置房产不是一笔小开销,所以每个人都会更加慎重,因此,买房选房成为了一直困扰人们的麻烦事,想要不花冤枉钱就买能到称心如意的房子,还是要提前做一些准备的,下面我要提到的这4类房产,建议购房者尽量避开,不然大概率会踩坑吃亏。
第一,小产权房
对于城市居民来说,小产权房肯定要首先排除在外,虽然价格便宜,十分诱人,但是没有房管部门颁发的房产证,房主权益不受法律保护,而且小产权房是在农村集体土地上建造起来的,只允许村内部人员相互转让置换,如果城市居民购买了,将是无效交易,最后很有可能钱房两失。而且小产权房建造时,没有办理齐全证件,没有缴纳土地出让金等费用,缺乏相关部门的监管,房子的质量很难保障,人们入住后,很可能存在不少安全隐患,影响居住舒适度。
第二,安置房
安置房通常是开发商给拆迁户的房子,因为没有多大利润可图,这类房子的建造标准可能会相对低一些,不管是房子质量,户型结构,还是居住体验等等都会受到很大影响。另外,这类房子办理房产证的周期相对较长,并且购房者在取得房产证5年内不得上市交易,想要转手限制非常多,相对更困难一些,所以购房者千万不要光顾着图便宜就冲动入手,最后多半得砸自己手里。
第三,公寓房
近些年来,公寓房深受年轻人青睐,不仅面积小,总价低,地理位置还十分优越,然而公寓房是商业性质的房产,一来不能落户,没有学位,未来孩子上学比较麻烦,而且日常用水用电的费用也要比普通住宅高很多,后期生活成本非常大;二来公寓房是不通燃气的,日常生活多有不便,再加上公寓房的产权年限仅有40年,它不像住宅房可以自动续期,未来房子的升值空间十分有限;三来公寓房转手税费极高,几乎可以占到总房价的30%左右,流通性差,日后如果有转手想法,将很不容易实现。
第四,大龄二手房
一般情况下,大多数二手房不仅地段好,交通便利,配套设施齐全,相应的房价也比较便宜,人们生活在这里,既方便又热闹,特别是周边有重点名校或者公园等稀缺资源的房子,保值力和升值力都相当不错。但是买二手房,非常不建议大家购买房龄过大的,比如超过20年的老房子,因为房龄越大,房子老化越严重,不光房子质量变差,人们的居住舒适度也会受到很大影响,比如房间隔音差,噪音大,下雨天可能会发生漏雨渗雨情况,平时可能会遭遇停水停电等问题。而且房龄越大,房子的价值也会大打折扣,如果你想要贷款买房,那么很可能会被银行拒贷,麻烦事非常多。
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