看着怎么都大降不了的房价，刚需们是又急又气，天天盼着的就是房价大跌，那么，如果说房价真的如预期大幅下跌了，是好还是坏呢？
从理想的角度来说，房价大降，确实有2个好处存在：
第一，房价变成白菜价
房价大跌，将产生连锁反应，因为我国房企几万家，还有炒房客，普通二手房业主的房产，眼看着别人降房价，害怕失去消费者，也会陆续着急降价卖房，房价越降越低，自然就能降到低收入者也买得起的水平了。
第二，资金流不能再集中于房地产行业
虽然炒房时代过去了，但是房价高位横盘下，大量资金仍在房地产这个行业，如果房价跌到谷底，庞大资金流就能输送到全国其他待发展的行业。
但实际真的能实现吗？我想说，根本不可能，5个弊端才是现实情况：
第一，房企及其他关联企业破产倒闭
融创董事长孙宏斌说过，房价要是降到30%，他们这些房企基本也就不存在了，从这里我们也可是知道，房企的纯利润其实也就在30%左右，真的让房企跌到谷底，产生的就是蝴蝶效应，从小房企开始，最终是龙头房企，都将跟着因为资金链断裂面临倒闭。其他依附房企生存的关联企业本身的利润都没有房企多，房企都倒下，吃肉的都吃不到，这些中小企业也将没有汤喝了。
第二，金融机构面临资金危机
房企拿一块地，至少在千万上亿元，全国几万家房企，去年到年末，我国房地产开发贷款余额达到11.91万亿元，而年末都是房企向银行的还债高峰，这些钱都是房企还给银行的，如果说房企都破产倒闭，这些钱都将还不出来，银行的坏账损失庞大，部分私人银行没有央行的强大背景助力，很快就要破产。就算银行能收回不动产拍卖，原先能购买这些项目的都是房企，房企都倒下，这些项目将无人接盘，银行的亏损漏洞将无法填补。
第三，非房地产企业拿不到贷款
很多人嚷嚷着让房价降低，让实体企业发展，但很多人似乎忽略了，经济链是互通的，房企如果让银行亏损，银行要是再放出贷款，他们无力承担，肯定是要停贷止损的。实体企业也不是全靠自有资金运作的，也需要贷款，银行不放贷，他们也将面临资金断裂的风险。
第四，银行的钱可能取不出来
银行受到万亿亏损，短时间很多人取钱可能就会成问题，但看到银行亏损后，很多人会担心自己的钱打水漂，将一窝蜂着急跑银行排队取钱，一下子有这么多人上门，银行又刚刚在房地产开发以及关联企业那里亏了万亿资金，短时间发不出这么多钱，也会出现争端。
第五，失业人口暴增
大量企业面临倒闭，直接影响的不只是企业负责人，最惨的就是普通打工人。多数打工人没有什么厚实的家底和存款，维持生活的就是月工资，没了工作，没了收入，存款只能是坐吃山空。就算想要重新找工作，这么多失业人口涌入市场，勉强支撑下来的企业，选择的也是裁员降薪保住企业，很多人找工作将非常困难了。别说买房，生计都难以维持。
因此，房价大跌在房地产还是中国支柱行业的时候，实现性可以说是基本不存在的。
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