看着怎么都大降不了的房价,刚需们是又急又气,天天盼着的就是房价大跌,那么,如果说房价真的如预期大幅下跌了,是好还是坏呢?
从理想的角度来说,房价大降,确实有2个好处存在:
第一,房价变成白菜价
房价大跌,将产生连锁反应,因为我国房企几万家,还有炒房客,普通二手房业主的房产,眼看着别人降房价,害怕失去消费者,也会陆续着急降价卖房,房价越降越低,自然就能降到低收入者也买得起的水平了。
第二,资金流不能再集中于房地产行业
虽然炒房时代过去了,但是房价高位横盘下,大量资金仍在房地产这个行业,如果房价跌到谷底,庞大资金流就能输送到全国其他待发展的行业。
但实际真的能实现吗?我想说,根本不可能,5个弊端才是现实情况:
第一,房企及其他关联企业破产倒闭
融创董事长孙宏斌说过,房价要是降到30%,他们这些房企基本也就不存在了,从这里我们也可是知道,房企的纯利润其实也就在30%左右,真的让房企跌到谷底,产生的就是蝴蝶效应,从小房企开始,最终是龙头房企,都将跟着因为资金链断裂面临倒闭。其他依附房企生存的关联企业本身的利润都没有房企多,房企都倒下,吃肉的都吃不到,这些中小企业也将没有汤喝了。
第二,金融机构面临资金危机
房企拿一块地,至少在千万上亿元,全国几万家房企,去年到年末,我国房地产开发贷款余额达到11.91万亿元,而年末都是房企向银行的还债高峰,这些钱都是房企还给银行的,如果说房企都破产倒闭,这些钱都将还不出来,银行的坏账损失庞大,部分私人银行没有央行的强大背景助力,很快就要破产。就算银行能收回不动产拍卖,原先能购买这些项目的都是房企,房企都倒下,这些项目将无人接盘,银行的亏损漏洞将无法填补。
第三,非房地产企业拿不到贷款
很多人嚷嚷着让房价降低,让实体企业发展,但很多人似乎忽略了,经济链是互通的,房企如果让银行亏损,银行要是再放出贷款,他们无力承担,肯定是要停贷止损的。实体企业也不是全靠自有资金运作的,也需要贷款,银行不放贷,他们也将面临资金断裂的风险。
第四,银行的钱可能取不出来
银行受到万亿亏损,短时间很多人取钱可能就会成问题,但看到银行亏损后,很多人会担心自己的钱打水漂,将一窝蜂着急跑银行排队取钱,一下子有这么多人上门,银行又刚刚在房地产开发以及关联企业那里亏了万亿资金,短时间发不出这么多钱,也会出现争端。
第五,失业人口暴增
大量企业面临倒闭,直接影响的不只是企业负责人,最惨的就是普通打工人。多数打工人没有什么厚实的家底和存款,维持生活的就是月工资,没了工作,没了收入,存款只能是坐吃山空。就算想要重新找工作,这么多失业人口涌入市场,勉强支撑下来的企业,选择的也是裁员降薪保住企业,很多人找工作将非常困难了。别说买房,生计都难以维持。
因此,房价大跌在房地产还是中国支柱行业的时候,实现性可以说是基本不存在的。
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