进入下半年以来，楼市大动作不断，7月22日，国务院召开会议，要求加快发展保障性租赁住房，要建立楼市长效机制；7月23日，住建部等8部门要求力争在3年内，实现房地产秩序的明显好转。国家为收紧楼市调控定调后，上海、绍兴、北京、东莞、佛山、广州、惠州等多地升级了限购，限售，限贷政策，为楼市调控查缺补漏，在众多的“限涨”政策中，全国独一份的“限跌令”格外引人注目，据潇湘晨报等媒体报道，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这一消息刷爆网络后，很多网友心理不平衡了，为何不房价上涨时不设限，偏要限制房价跌幅呢？有5大根本原因：
第一，防止房企大批倒下
融创中国董事长孙宏斌认为，房价下跌的底线最多是30%，否则所有房企将消失，这话并不是危言耸听，开盘楼盘的土地成本、建安成本，税费成本，宣传成本以及人工成本占到房价的7-8成，如果房价下跌30%，前期的盈利不足以支撑亏损，就会面临破产危机，既然房价下跌底线是30%，为何岳阳市要求房价跌幅下限是15%？其实降价促销将产生连锁效应，一家楼盘降价后，周边楼盘为了抢客，也需要同步降价，甚至降幅会更低，一旦行业内形成恶性竞争，将会打乱房地产市场秩序，导致楼市崩盘。其实15%还是很有诚意的，让房价在一定范围内下跌，既减轻了刚需的买房负担，又稳定了房地产市场秩序。
第二，防止金融泡沫破裂
高房价挤压了实体经济，导致出生率和结婚率降低，使得百姓生活幸福感下降，当前我国房价不合理是事实，但房地产无序扩张了20多年，已经成了巨大的资金蓄水池，一旦房地产泡沫破裂，房地产企业集中倒下，欠银行的万亿负债还不上，银行账面出现大量坏账、呆账，金融机构为了缓解自身危机，或将停止放贷、催收之前的贷款，其他实体企业失去资金扶持后，资金断流也将面临破产危机。
第三，关联行业将受牵连
房地产行业之所以会成为我国的支柱产业，究其根源，是因为其关联强，带动性高，其中关联度最高的是建筑行业，如果开发商倒下了，建筑公司承接不到工程项目，建筑工人就会面临下岗危机，建筑材料也会面临滞销，此外，房产销量下滑，装修，家具，家电公司的业绩也会一落千丈，相关从业者的收入水平也会受到牵连。
第四，中央不允许房价波动太大
楼市调控的根本目的不是限制房价上涨，而是要稳定房地产市场的秩序，促进楼市长期稳定发展，楼市稳定才能为经济建设贡献最大价值。其实国家方针政策也表达的很明确，7月22日召开的这次电视电话会议中，国家提出要进一步落实城市主体责任，对调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决予以问责。不允许市场波动太大，意味着房价大涨大跌都行不通，所以，岳阳的楼市新政是符合国家政策导向的。
第五，防止大量人员失业
如果不限制房价最低跌幅，跌幅一旦超过多数开发商可承受的水平，房地产企业，关联行业和其他实体经济倒下，我国或将再次迎来一波降薪裁员潮，失去工作后房贷还不上，断供现象将会进一步加剧，由此形成恶性循环，不利于我国经济发展。
总而言之，房价暴跌将产生一系列连锁反应，或会导致我国经济出现倒退现象，这是岳阳市限制房价跌幅的根本原因。
联系客服
