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卞洪登

马来西亚科技大学博士，现任中国房地产学会副会长，亚太城市发展研究会秘书长，著有《中国资本运营方略》、《国策百谏》、《首都东扩》、《全球出击》、《丝绸之路考》及《卞侠客游记》等书籍。

多家媒体要求美对2012年房地产做总结，并希望对2013做展望。为此，特作短文阐述如下：

一、2012年房市有五大失望

首先，政府下了那么多文件也没有把房价压下来，引起怨声四起，政府从2010年到2012年近三年间，盖了那么多廉租房，出了那么多打压限制房地产发展的文件，结果却是“出力不讨好”，令政府感到很失望。

第二，房地产、股票、车市三大企业认为被打两年板子的房地产龙头总该在2012年松绑“三限令”，让积压的房地产和股票、轿车能够卖火。结果房市政策不松反紧了，弄得全国34万家地产相关企业感到很失望，长年变熊的股市、车市对房市龙头舞不起来很失望。

第三，买房者没能买到大降价房屋很失望。“低买高卖”是所有投资房地产人的最大愿望，尤其是收入不多而想买房住的千百万钢需家庭对2012年房市价格坚挺降不下来很失望。

第四，传媒人与预言专家们很失望。许多媒体大肆宣扬一些“权威”专家的预言中国房价会大降50%，结果这样的局面始终没有出现，弄得大家很没面子、很失望。

第五，周边国家很失望。中国打个喷嚏，周边国家就要打摆子，这是对大中华经济圈的特别写照。今天，中国房地产龙头经济着凉了。周边国家投资和旅游消费者也少了，最后弄得蒙古缺钱，越南等周边国家经济告急，对中国房地产长时间萧条感到很失望。

二、2013年房地产市场三大希望（且听下回分解）

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