北京：无法核实房屋原值的按交易总价1%缴税

老公房、拆迁房、自建住房等无法核实原值

根据北京“国五条”落实细则，20%所得税的征收以3月31日为分水岭，在3月31日之前完成网签的按照老办法执行，而在此之后的则参照新调控政策执行。

根据北京“国五条”细则，对3月31日以后完成网上签约的二手房交易，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税，以有效抑制投机投资购房。对于不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。与此同时，为支持和保护自住、改善型需求，对个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房的，继续实施免征个人所得税的税收优惠政策。

业内人士表示，北京细则的最大意义在于，确定房屋原值的方式由原来的业主提供凭证变为主管部门依据网签系统核查，这让这一政策真正具有了可执行性。按照现行政策，卖房人只需自行申报是否能核实到房屋原值。而在过去的二手房交易中，卖房人为了降低税额，多选择“无法提供房屋原值有效证明”，则二手房交易税按照总房款1%的税率计征。

北京老公房多数无法核实原值

“由于北京房屋权属十分复杂，比如一些自建房、公房、拆迁房等无法核实原值，对于这一部分依然按照核定征收，这也是尊重现实的办法。”李文杰表示，“20%所得税的严格执行，短期之内会影响市场气氛，长期来看未来都会被买房人消化，根据以往的经验来看，交易环节的费用一般都会转嫁到买房人头上。”

此外，新政对此前一部分偷逃税款的买房人影响巨大。由于北京此前都按照核定征收，即1%房价征收，一部分买房人为了少缴税，故意将成交价降低，如200万的房价网签成150万。但如果这一人群此后卖房，房产的原值将会以150万为准，这意味着他将缴纳更多的所得税。