首先纠正一下我的上一篇文章（购买首套房需要缴纳多少税费）中关于评估费的问题0.05%更改为0.5%，表格的计算是正确的。评估费主要是评估机构的收费定价，我是按大部分评估机构的收费基准计算的，读者朋友也可以按当地的计算收费基准来算。一般相差不了多少的。购房到领房产证的整套流程
二手房流程：查询房屋产权信息→签订购房合同→交定金→选银行办按揭→约定时间过户→过户当天递交易资料递给房管局→递交当天首付款→资料核实后→缴税→领完税发票→领取房产证→交涉物业、水电、有线电视、燃气房屋家具核实交接。
根据国家税务总局规定：对个人购买家庭首套住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
1、如果你购买的是第二套一手房那么你应该缴纳以下税费：
契税：不超过90平米的为1%，超过90平米的为2%；
房屋交易手续费：每平米6元；
房屋产权登记费：80元/个；
房屋评估费：0.5%；
印花税：0.05%；
公共维修基金：2%；（有的地方是按房款的百分比计算，有的地方是按面积计算，这个是属于属地管理原则，由于当地主管部门决定的）
印花税贴花：5元/本
2、如果你购买的是第三以上套一手房那么你应该缴纳以下税费：
契税：3%；
房屋交易手续费：每平米6元；
房屋产权登记费：80元/个；
房屋评估费：0.5%；
印花税：0.05%；
公共维修基金：2%；（有的地方是按房款的百分比计算，有的地方是按面积计算，这个是属于属地管理原则，由于当地主管部门决定的）
印花税贴花：5元/本
3、如果你购买的是二套二手房那么你应该缴纳以下税费：
契税：不超过90平米的为1%，超过90平米的为2%；
增值税：房款的5%；（满两年免征）
城市维护建设税：增值税的7%（按市内税率，如果是镇区的5%，这个要房屋处的位置）
教育费附加：增值税的3%；
地方教育费附加：增值税的2%；
个人所得税：房款的1%或交易差价的20%；满5年唯一免征；
房屋交易手续费：每平米6元；
房屋产权登记费：80元/个；
房屋评估费：0.5%；
印花税：0.05%；
公共维修基金：2%；
印花税贴花：5元/本
按个人所得税为1%计算的
个人所得税：交易差价的20%计算的；假设第一交易房款为60万，那么差价为40万。
4、如果你购买的是三套二手房那么你应该缴纳以下税费：
契税：3%；
增值税：房款的5%；（满两年免征）
城市维护建设税：增值税的7%（按市内税率，如果是镇区的5%，这个要房屋处的位置）
教育费附加：增值税的3%；
地方教育费附加：增值税的2%；
个人所得税：房款的1%或交易差价的20%；满5年唯一免征；
房屋交易手续费：每平米6元；
房屋产权登记费：80元/个；
房屋评估费：0.5%；
印花税：0.05%；
公共维修基金：2%；
印花税贴花：5元/本
按个人所得税为1%计算的
个人所得税：交易差价的20%计算的；假设第一交易房款为60万，那么差价为40万。
下面举一个购入第二套二手套例子：
小庞2018年3月份改善住房在市区内购入第二套3年楼龄房屋，面积110平方米的房子，15000元/平方米计算，原交易总价80万元
按个人所得税为1%计算的
个人所得税：交易差价的20%计算的；
有很多网友私信说不知道怎么计算，今天我编制了一个自动生成核算税费表，在这里分享给大家。
一、首先把当地的相关税费率的收费标准编制好，如图
二、每次计算主要录入绿色的单元就可以得出详细的税费了
续上例中的楼龄改1年，按1%个税
上图只需录入绿色的部分即可。
续上例中的楼龄改1年，按20%个税的，只需录入原交易价即可。
网友求助：
你可以帮我算算，我首套二手，137平，成交价573万，一共要交多少税吗12:50
几年的房产啊，是唯一住宅吗？面积多大4:46
对方不满三年，对房有多套房，面积是137平，可以帮我算算吗，看不懂18:26
好的
回复网友：房屋评估费是按一般的收费标准，超过一百万以上都是减半或者更低，其他的基本固定了。
如有计漏还请大家多多指教。
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