谈谈安阳“十四五”规划中的商业地产

作为商业地产爱好者，在“十四五”规划发布之后，肯定会翻阅与商业地产有关的内容。要说为什么对商业地产这么热爱，还真一时间不知道如何解释，这就是一种很小众的爱好，或者说是一种很单纯的喜欢吧，等到一直关心的商业项目真的建成竣工了，也不见得我会过去买太多东西。

能够把穷渲染的这么清新脱俗，不给个赞，是不是说不过去？

图片来自：安阳小潘

言归正传，文中介绍商业地产的板块比较散，因为现代金融、电子商务、现代物流园都属于泛泛的商业地产板块，这次就不提及，主要还是说的“现代商贸”板块，我们先看看原文：

现代商贸项目。文峰区CBD中央商务区项目、吾悦广场项目、义乌国际商贸城二期项目、居然之家项目，北关区红星御龙湾·爱琴海购物公园项目、中恒数智城市科技产业园项目、宏居万金城建设项目、月星·欧蓓莎环球港一期B区项目，龙安区万达广场综合体项目、中农联安阳国际农商城项目、商务中心项目、和德汽车后市场产业园项目，林州市红旗渠公共服务中心项目、金融大厦项目、凤宝大厦项目、永和伯爵酒店项目，安阳县国际金融中心项目、阳河润东广场综合体项目、亚龙湾东湖酒店及商业综合体项目、海悦国际大厦项目，内黄县万洋国际城市综合体项目，滑县三科农商城项目，汤阴县上亿广场二期商贸综合体项目、滨河新城项目、信合广场商业综合体项目、中石化易捷大厦项目。

浏览完这段介绍，进一步印证了我的判断，十四五规划全文的重点是对蓝图的绘制，而不是介绍项目，所以这些项目百分之八十以上都是老面孔、老项目，但怎么说呢，商业地产建设周期相对较长，十四五已经过了一年，明年新签约的项目，如果没有当年万达和现在吾悦的速度和魄力，估计十四五还真竣不了工。

图片来自：中深集团官网

有道是“一口吃不了个大胖子”，上述这些项目能够实实在在完工，就非常不错了。但我有以下三个疑问，需要给大家交流一下：

1. CBD中央商务区能竣工吗？

一个横跨三个“五年计划”的项目，也是时候完结了吧？随着广佳欣地块的逐步交工，就差核心区了，但如果核心区在明年还不开工，那么CBD大概率就要拖到下一个五年计划了。真的不要再拖了，实在不行，改成CBD公园二期吧。

2. 北关区红星御龙湾·爱琴海购物公园项目不是已经调出重点项目了？

前段时间，这个项目是被调出重点项目清单了的，但是十四五规划里却依旧有提及，是明年会启动，还是说没来得及删除这个项目。说起来，安阳和红星集团的合作可谓是一波三折，从烂尾的美凯龙，到始终不开工的文昌大道爱琴海，再到这个被调出重点项目的爱琴海，为啥落地就这么难？可能和轻资产有些关系吧。

图片来自：上亿广场

3. 汤阴县上亿广场二期不是已经竣工了？

因为差不多一年前去过汤阴，还专门写了一篇上亿广场的文章，当时二期就基本已经竣工了，后来万达影院入驻，又引入了很多餐饮。那如果不是还有扩建，只能说这个是名单里没有及时删除的历史项目。

此外，为何终于开工的丹尼斯文惠店没有进入榜单？义乌国际商贸城二期项目不就包含居然之家吗？为何还要单独列出来……这些疑问简单点一下题，就不展开说了。

图片来自：丹尼斯文惠店

总的来说，没有让人眼前一亮的感觉，但是本着实事求是、不冒进的原则，咱们脚踏实地把上述这些项目建设好、经营好，就很值得鼓励了。真正喜欢商业地产的人，希望的是它更好，而不是多而不精、门可罗雀。