作为商业地产爱好者,在“十四五”规划发布之后,肯定会翻阅与商业地产有关的内容。要说为什么对商业地产这么热爱,还真一时间不知道如何解释,这就是一种很小众的爱好,或者说是一种很单纯的喜欢吧,等到一直关心的商业项目真的建成竣工了,也不见得我会过去买太多东西。
能够把穷渲染的这么清新脱俗,不给个赞,是不是说不过去?
言归正传,文中介绍商业地产的板块比较散,因为现代金融、电子商务、现代物流园都属于泛泛的商业地产板块,这次就不提及,主要还是说的“现代商贸”板块,我们先看看原文:
现代商贸项目。文峰区CBD中央商务区项目、吾悦广场项目、义乌国际商贸城二期项目、居然之家项目,北关区红星御龙湾·爱琴海购物公园项目、中恒数智城市科技产业园项目、宏居万金城建设项目、月星·欧蓓莎环球港一期B区项目,龙安区万达广场综合体项目、中农联安阳国际农商城项目、商务中心项目、和德汽车后市场产业园项目,林州市红旗渠公共服务中心项目、金融大厦项目、凤宝大厦项目、永和伯爵酒店项目,安阳县国际金融中心项目、阳河润东广场综合体项目、亚龙湾东湖酒店及商业综合体项目、海悦国际大厦项目,内黄县万洋国际城市综合体项目,滑县三科农商城项目,汤阴县上亿广场二期商贸综合体项目、滨河新城项目、信合广场商业综合体项目、中石化易捷大厦项目。
浏览完这段介绍,进一步印证了我的判断,十四五规划全文的重点是对蓝图的绘制,而不是介绍项目,所以这些项目百分之八十以上都是老面孔、老项目,但怎么说呢,商业地产建设周期相对较长,十四五已经过了一年,明年新签约的项目,如果没有当年万达和现在吾悦的速度和魄力,估计十四五还真竣不了工。
有道是“一口吃不了个大胖子”,上述这些项目能够实实在在完工,就非常不错了。但我有以下三个疑问,需要给大家交流一下:
1. CBD中央商务区能竣工吗?
一个横跨三个“五年计划”的项目,也是时候完结了吧?随着广佳欣地块的逐步交工,就差核心区了,但如果核心区在明年还不开工,那么CBD大概率就要拖到下一个五年计划了。真的不要再拖了,实在不行,改成CBD公园二期吧。
2. 北关区红星御龙湾·爱琴海购物公园项目不是已经调出重点项目了?
前段时间,这个项目是被调出重点项目清单了的,但是十四五规划里却依旧有提及,是明年会启动,还是说没来得及删除这个项目。说起来,安阳和红星集团的合作可谓是一波三折,从烂尾的美凯龙,到始终不开工的文昌大道爱琴海,再到这个被调出重点项目的爱琴海,为啥落地就这么难?可能和轻资产有些关系吧。
图片来自:上亿广场
3. 汤阴县上亿广场二期不是已经竣工了?
因为差不多一年前去过汤阴,还专门写了一篇上亿广场的文章,当时二期就基本已经竣工了,后来万达影院入驻,又引入了很多餐饮。那如果不是还有扩建,只能说这个是名单里没有及时删除的历史项目。
此外,为何终于开工的丹尼斯文惠店没有进入榜单?义乌国际商贸城二期项目不就包含居然之家吗?为何还要单独列出来……这些疑问简单点一下题,就不展开说了。
总的来说,没有让人眼前一亮的感觉,但是本着实事求是、不冒进的原则,咱们脚踏实地把上述这些项目建设好、经营好,就很值得鼓励了。真正喜欢商业地产的人,希望的是它更好,而不是多而不精、门可罗雀。
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