【安阳商业观察】新年首秀，首秀吾悦

之前写过多次吾悦广场，但都是纸上谈兵，去年11月18日正式开业后，本想着实测一下，结果一波疫情下来，全家人中招，外加上外部形势不明朗，一拖再拖，竟然拖到了跨年，还好吾悦的朋友没有陪同，否则肯定该说：“古城兄，你看，去年都说要来看看，今年可算有时间来了。”

图片来自：安阳小潘

的确早该过去了，但纵使排除疫情原因，古城也一直有一个习惯，那就是在项目竣工前、品牌入驻前，都非常热心，而真正开业了，则会趋于平静，以至于比一些不怎么关注商业的朋友去的时间都晚。把思想站位提高一点说，那就是看到它开业了，我就心满意足了；如果务实一点说，那就是我也是个草根儿，去商场逛吃逛吃、go shopping的预算有限，所以频次和普通老百姓也差不了多少。

说了这么多闲话，咱们还是进入正题。安阳吾悦广场，大家已经非常熟悉了，位于光明路与同兴街交汇处，集中商业部分是10万方，是目前安阳建成的单体面积最大的综合性商业广场，这是问之无愧的。

图片来自：古城甲

有个词叫“欲扬先抑”，我也先集中性把看到的一些问题罗列一下：其实就是品牌没有达到预期，简言之就是一二线品牌入驻率和新品首次入驻率，表现不是太理想。但考虑到当时的严峻形势和错综复杂的大环境，我认为是可以理解的。

那接下来就要表扬一下吾悦了：

一是“大”。上文已经提到了，10万方的商业，单体面积安阳第一，面积大，就为后续的优化调整提供了极大便利。安阳印象汇，品牌招商实力其实是有目共睹的，但正因为商场面积小，所以只能向“小钢炮”方向发展，甚至还不得不舍弃一些业态。现在，还有很多谈不上高端的大众品牌没有落户安阳，并不是安阳市民消费不起，而是一直没有好的地方、好的“容器”，现在吾悦来了，就能够极大缓解这一问题，相信新品首次落户安阳的效率也会随着提升。

二是“优”。商场的质感也是没得说，毕竟是新项目，安阳万达可是2015年开的业，隔了七年多，作为吾悦广场的5.0版本，安阳吾悦广场肯定在设计上、在业态摆布上、在高科技的运用上，会更加先进、更加合理，也更加具有发展潜力。如三楼的儿童区域，跟内嵌的儿童游乐园似的，大有成为年轻父母周末遛娃好去处的趋势。

图片来自：古城甲

三是“便”。就是便利的意思，1500个地下停车位，解决了我的停车焦虑症的问题，包括项目电梯的设置、洗手间、公共休息区的设置，也都很人性化。我这个人，去一个商场，总喜欢去厕所看上一看，不是说有什么不良癖好啊，而是厕所做得好的商场，整体水平基本上都不会太差。如果有的地方的厕所，别说大号了，小解一下都能吐了，那先不说商场本身情况，仅就个人来说，如果不是针对性较强的去买什么东西，那么估计就不会再来第二次了吧？

所以，要让我评价安阳吾悦广场，肯定是在及格线往上，基本达到了良好的水平，且我对吾悦的发展预期是持积极态度的，别忘了，当年万达开业时候的品牌招商水平也没有达到预期。就像一支成熟的有实力的球队，并不是不会输球，而是输球后能够尽快调整，然后赢球。我一直很喜欢的阿根廷男足，世界杯第一场输给了沙特，但谁能想到人家最后得了冠军呢？

后记：本来打算等《展望：安阳商业地产2023》写完后再更新的，不过转念一想，虽然“开局就王炸”是比较过瘾，但并不符合玩牌的规律，更何况已经好久没更新过了，到时候也别王炸了，都没人陪你玩牌了，这就不好玩了。所以还是会正常推送一些文章，然后每天三五百字写自己的商业地产展望，但请大家放心，过年前肯定能够和大家见面。

编  辑：古城甲

校  对：古城甲

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