关于安阳商业回暖的冷思考
近期，安阳商业板块传来了一个又一个好消息，海底捞继印象汇店后又与大美城达成协议，麦当劳相继与多个商业地产签约，保守估计今年也会有两家店营业。此外，“我还没用力，你就倒下”的万达终于开始用力，进行阶段性品牌调整，会引入一些耳熟能详的服装、餐饮品牌；华富靖邺广场、龙安商务中心、欧蓓莎二期、居然之家、国旅安阳城等商业地产项目稳步推进；龙安万达广场、爱琴海购物公园、新城吾悦广场这新的“三巨头”有望近期取得实质性进展。
如果要写一篇《2020年安阳商业地产阶段性工作报告》的话，那一定是成绩显著、亮点纷呈，如果再稍加修饰，甚至能营造出歌舞升平的繁华气息。
但今天，我偏偏要对当前安阳商业回暖进行一次冷思考。
有人说，“古城你作为安阳商业地产爱好者，看到今年这么多亮点，不应该高兴吗？为啥要泼凉水。”那是因为，我想哗众取宠、炒作一番。糟糕，怎么把心里话说出来了。
当然不是这样，因为有些时候我们只注重去看一些表象，却忽视了去深挖一个事物的内在。而这些内在，并不一定都是好的。
就像安阳商业在今年呈现回暖态势，我认为有以下三方面原因：
一是后进生比较好进步。就拿麦当劳来说，放在七八年前，如果说一个地级市引入了麦当劳，那的确挺值得“嘚瑟”的，但现在麦当劳早就已经飞入了“寻常百姓家”，以至于在河南省内的一些县城（县级市）都很常见了，包括我们的林州市也已经有了。所以，在2020年安阳首家麦当劳开业没有什么可骄傲的，我们只是在补习，而不是在温习，更没有去预习。
二是商业下沉是大趋势。低端商业品牌走的是“农村包围城市”的路线，而高端商业品牌走的则是“城市辐射农村”的路线，拿住宅地产类比，大城市老早就有万科、恒大、碧桂园了，而小城市最初多为本土地产扛大旗。之后，随着大品牌在大城市市场的饱和，以及本土地产在小城市逐渐羽翼丰满，双方很可能会指向中等城市，商业亦然。这也是为啥安阳会有一些惠民系列的品牌，但也逐渐会有一些之前在一二线城市才会有的品牌。
三是个体行为仍是主导。一些品牌入驻安阳，也许只是一家商场、一名店长、一位顾问自身努力的结果，和本土商业是否回暖并没有直接关系。如果真达到门庭若市、竞相落户的程度，那才能佐证安阳的商业氛围实现了非常好的重塑。
可见，虽然有积极的因素，但是并不是我们所想的那样，全线飘红，此外，有两点因素我认为是不容忽视的：
第一点是经济指标仍不理想。很多理科男喜欢说古城写文章不喜欢用数据，所以这次便勉为其难，搬一些数据过来。截至3月末，安阳市GDP完成475.62亿元，总量位居全省第13名，较去年同期负增长4.1个百分点；社会消费品零售总额164.4亿元，位列全省第13名，较去年同期负增长23.1个百分点。一方面是受疫情影响，另一方面是经济下行压力仍然较大。安阳的经济指标离“第一方阵”还有很大差距，所以我们必须清楚认识到，自己暂时已经不能和许昌、新乡、商丘对标了，将第二方阵的信阳、平顶山、焦作等城市作为目前赶超的对象才更为现实。
第二点是烂尾项目尚无进展。这是比较扎心的事儿，之前古城曾经写过一篇《安阳十大“烂尾”商业地产》，在网上有一定热度，那在这里就不赘述了，有兴趣的或者之前没看的朋友，可以直接点击上面的标题进入链接，一览安阳烂尾商业项目的芳容。
综上所述，我们的确需要避免被暂时的胜利冲昏头脑，我们前方的路仍然比较难走，仍然道阻且艰。
那么，安阳商业应该从哪些方面努力呢？
古城继续发扬“抛砖引玉”的传统，说说自己的理解：
（一）打一场经济发展“翻身仗”。
这是我们安阳必须经历的一场战役，商业是一座城市经济发展好坏的晴雨表，换句话说，当一座城市经济发展一塌糊涂的时候，它的商业也不会有太高的上限。所以，古城希望我们安阳能够找准发展方向，持续用力、精准发力，凝聚合力、创造动力，打一场翻身仗，当我们一二三产百花齐放的时候，商业也自然会繁荣起来。
（二）打一场商业地产“攻坚仗”。
“载体”问题，“容器”问题，古城已经不止一次提到。商业地产项目是商业品牌调整升级的载体，就像一艘小船，只能载几只小鱼，至于鲸鱼、鲨鱼，那碰见了跑还来不及呢，拉是绝对拉不动的。所以，我们运营良好的商业项目一定得守住阵地，正常施工的商业项目一定得稳健推动，尚未盘活的商业项目一定得早日破题。
（三）打一场商业品牌“遭遇仗”。
在目前的大形势下，对于安阳的商业地产以及商管公司来说，与一些商业品牌的谈判也会日渐增多，虽然后续很可能会进入到双方合作的阶段，但在谈判桌上，一定是针锋相对的。这场遭遇战，我们必须打赢，但并不是拼的你死我活的那种赢，而是尽可能的实现“双赢”。后续的服务也是要跟得上的，如果几个主力品牌中途离开，那么对一座商场的形象绝对会带来不利的影响。
大家看，安阳商业至少还有三场仗要打，我们不进行冷思考，行吗？
最后，再多说几句，对于当前我们所面临的内外部形势，我们一定要有一个非常准确的认知，千万不能急功近利，更不能自暴自弃，只有脚踏实地、稳扎稳打，我们安阳才会迎来一个美好的明天。
本文到此结束，如果您不急着离开，请在右下角点个“在看”，谢谢大家！
编辑：kevin
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