老人将房子过户给子女，再婚老伴是否享有居住权?

以案释法:

西城区某社区一对老夫妇，老太太二婚嫁给老爷子有10多年了，双方在结婚时领取了结婚证。老俩口住的房子是老爷子婚前买的，登记在老爷子一人名下。现在老爷子的儿子想把房子过户到自己的名下办理抵押贷款，老爷子没意见，但老爷子和老太太都再无其他房子。老太太不同意，提出她有居住权，问这个房子还能顺利办理过户吗?

晨夕说法:

首先，从过户上讲，房子是老爷子婚前买的，也登记在老爷子一人名下，属于老爷子的个人财产。老爷子肯定可以处分自己的婚前财产。因此，老爷子是可以把房子过户给儿子的。

其次，老太太提出自己是否有居住权的问题?居住权产生一般是基于法律的规定或合同的约定，需办理相应登记手续，受国家保护的，如公租房的承租人会获得居住权。老太太这种情况主张居住权可能困难，房屋的所有人在世，其有权处分自己的财产。但即便是老爷子把房子过户，老俩口依然有居住的权利。

法条链接:《中华人共和国婚姻法》

第十八条:有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)

第十九条:婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

晨夕提醒:

老人爱子心切，可以理解;把房子、财产留给自己的孩子，无可厚非。但房子过户一定要谨慎，切不可房子过户后老人再无居住场所，就违背了爱子的初衷。

作者:孙晓焕 (北京市西城区晨夕法律服务中心)