1，北京现在已经没有大涨大跌了，别追求它能涨。刚需买房，北三环四环附近的朝阳区老破小，不追求地段方便的话，很难涨上去了。同时要考虑楼龄问题，以后出手的难易程度。
2，没有小区规模的尽量别碰，尤其那种小区就孤零零的一栋楼，或两栋楼的老楼。
3，商品房小区，物业服务的质量，是一大增值点。增值两个字没错。物业好不好怎么看，最简单就是看楼道和消防楼梯，干净不干净。
4，四环内三百多万的刚需房涨不动，它们的特性就是品质，户型，小区都很一般，有的楼龄还老。买之前做好心理准备。但是目前看，基本也跌不下来。
5，看房前明确自己的需求点，对于自己的需求要有优先排序，并且要做好有舍弃的准备。例如交通，价格，环境，户型，楼龄等，哪个不能舍弃，哪个能舍弃一定要明确。否则到时候会很纠结。把钱花在刀刃上的心情能理解，但是鱼与熊掌不可兼得。
6，不要听那些大 V 胡说八道。他们都是商业化，给粉丝推新房是因为 KFS 给返点。
7，朝阳劲松，潘家园，北沙滩，小关，惠新，丰台宋家庄，石榴庄，角门，马家堡等等。这些是400万以里能上车的地方。都涨不上去，但是前头说了，北京整体都没有大涨的行情了。
8，现在的市场没那么火，不要轻易听信中介忽悠说一套房同时几个客户都相中，咋就那么巧。
9，长安街北的保值性强于长安街南。
10，首贷资格很重要！！能留则留
11，当你看过非常非常多的房子后，有一套你在犹豫要不要努力够一下的时候，我建议努一下，不要放弃它
12，购房资金必须必须要做监管
13，买房在年底，卖房在年初
14，有心仪的房子，要看看它的挂牌时间和调价记录与频次。方能在谈判的时候无往不利。哦，对了，还有带看次数。
15，楼盘的好坏与成交热度，可观察小区中介门店数量。成交热盘能养活很多中介。买热不买冷。
16，市场活跃度最真实的反馈就是周末小区里穿行的中介多不多，是那种带着客户穿行，可不是闲的没事儿在遛弯儿。
17，要分清学区房，配建学校的区别。有的小区配建某名校分校，这是合作关系，不代表其周边小区都能
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