9月19日早间,万物云发布公告称,拟全球发售约1.17亿H股股份。其中,香港发售股份1167.14万股,国际发售股份1.05亿股,每股发售价为47.1港元-52.7港元,每手100股,于9月19日-9月22日招股,9月22日定价,预期将于9月29日上午九时正式开始交易,股份代号: 2602.HK。
据了解,此次发行规模预计8-9亿美金,将成为2022年至今港股市场规模最大的首次公开发行,募集资金约54.9亿港元至61.5亿港元。公告显示,募集资金主要用于业务扩张、创造新收入机会,在全国范围内推进“万物云街道”模式,部分资金会用于AIoT和BPaaS解决方案的开发,孵化万物云生态系统,及吸纳与培养人才。
相比于中小物企,市场对万物云这家物业龙头股寄予厚望。不少业内人士表示,在市场疲软状态之下,作为物企巨头逆势上市或振奋行业信心。更为重要的是,此次万物云最强基石投资“朋友圈”助阵,也为其价值释放奠定了基础。
嘉和家业物业服务研究院研究总监李艳杰看来,经过几年调整物业股估值已经相对合理,并非不是二级市场参与者的好时机。万物云选择“逆势而上”,或许正当时。
李艳杰表示,从万物云自身来说,企业发展最重要的是借助资本市场获得助力。虽然现在市值较低,但未来企业的发展优势和成长性是较高的。现在愿意认购的才是真朋友。
他谈到,物业是和房地产强相关的行业,在调控的情况下,物业估值大幅回落是大势所趋。整个估值的支撑逻辑来源于盈利能力,这直接影响市场估值,其次是成长性,这主要基于规模和未来业绩增长的确定性。
目前市场上华润万象生活估值高达30余倍,保利物业(06049.HK)、中海物业(02669.HK)、绿城服务(02869.HK)20倍以上的市盈率,说明市场不是对物业股极度悲观,而是对物业股更挑剔。
“前两年物业股的估值高,主要源自于其规模成长性和规模性,其次,物业股有一定的消费属性,过去几年和大消费相关的领域的板块普遍受到资本热捧,一些物业企业上市的时候,都是以项目涵盖的业主能够提供多少社区增值服务为卖点。”
经过几年的发展,物业企业的真实情况也在显现,在市场期待值下降的情况下。对于万物云这类优质企业,在市场较为低迷的情况下,企业的综合竞争力在这个板块内优势反而相对突出。
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