个人转让住房涉及税费

一、卖方：增值税、附加税、个税、印花税、土地增值税
（一）增值税
1、购买
（1）小于2年的 出售全价/（1+5%）*5%
（2）大于等于2年的
北上广深 非普通住房=转让差额/（1+5%)*5%
普通住房 免税
其他地区 免税
购买时间指房屋产权证或契税完税证明上注明的日期
2、自建自用 免税
3、涉及家庭财产分割无偿转让 免征
（1）离婚财产分割
（2）赠与真系亲属
（3）赠与抚养人或赡养人
（4）继承
（二）、附加税
1、以缴纳的增值税全额为计税依据，免征增值税的，同时免征附加税
2、2019年1月1日起增值税小规模纳税人减半征收（包括自然人）
3、城建税7%、5%、1%，教育费附加3%，地方教育费附加2%
（三）、个税
1、自建5年以上，家庭唯一生活用房，免征。财税字（1999）278号
2、符合条件的无偿赠与 免征
（1）赠与直系亲属
（2）赠与抚养人赡养人
（3）继承
3、离婚析产的方式分割房屋产权 不征
4、其他方式
财产转让所得 应纳税额=（收入-财产原值-合理税费）*20%
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可以住房转让收入1%-3%的幅度内核定征收
受赠人转让受赠房屋，应纳税额（收入-原捐赠人购置成本-合理税费）*20%，转让让价格偏低无正当理由的，核定
（四）、印花税
1、销售 免征
2、继承、赠与、交换、分割不免，所载金额的0.05%
（五）、土地增值税 免征
个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可免税

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