旧改项目无从下手？
哪痛治哪！
场地不通？浪费空间？
精确定位，刀到病除!
杂乱的停车场如何焕发新的生命力？
今天纬图设计来了！
旧貌换新颜，要舍得动手术。
01
案例详解
基 本 信 息
项目名称：宁波万科芝士公园（Cheese Park）
项目地址：宁波市海曙区灵桥路
设计公司：纬图设计机构
面积：2.7万方
前 期 分 析
1 背景分析
Where？项目位于宁波最核心区三江口上，是宁波日报报业大厦前的空地，原作停车场。
Why？万科通过租赁方式与报业集团合作，将宁波日报报业大厦从办公改为商用。
What？目标是针对不同年龄段的各类培训业态，打造一个全品类多业态的城市学习综合体，并结合音乐厅打造宁波最具影响力的素质教育培训集成平台。
2 现状分析
堵：南侧广场作为两层停车场使用，最近的停车位离音乐厅入口里面不超过20米。
挤：北侧灵桥正在封闭维护当中，临时搭建的辅桥几乎占据了建筑北侧的整个广场。
改 造 策 略
旧改项目需要对原有场地进行更新，一般限制条件较多，而办公转商业，更需要灵活地转身，已经在国内做出多个优秀项目的纬图设计，又会有怎样的设计策略呢？一起往下看看吧~
第一步 改变场地原有性质
一是赋予鲜明的主题——芝士公园（芝士谐音“知识”）；
二是增加与周边的联系，与南侧的市政公园形成功能和形式上的互补。
第二步 南北打通
北侧：在灵桥修复后复原成一个有聚合引力的人流接口，将人流引入商业内部；
南侧：临街面开口拓宽，车道隐形，把人的体验放在首位。
人流引入：在西南角切掉一部分地库，把原本阻挡的界面变成了一个接纳性广场空间，利用喇叭口的引力将人流吸入一层内街商业。
第三步 东西打通
东西向原车行入口改人行通道，与河滨的入口呼应形成一条通廊，增加一层内部商业的人流引入。
改 造 前 后 对 比
对 比 1
对 比 2
对 比 3
整 体 分 析
1 人群分析
建筑功能从民用转为商用后，大量素质教育培训机构入驻，场地的人群也发生了变化——上班族转变为从婴儿到青少年为主体，以及学习型的家长和职场提升的年轻人。
因此，整个场地采用了比较明艳、鲜活的色调。
2 场地结构
场地景观重构：商业内轴+芝士体验环线+主题广场。
3 分区分析
趣重力乐园：
设计思路：场地高差——重力——呼应主题“芝士——知识”。
"趣”的体现：铺装图案采用灵动的曲线、休息座椅和活动设施采用活跃、鲜活的色调以及多样的活动设施。
水重力乐园：
采用浅色铺装，与水的纯净呼应；借用原桥头公园保留下的水景，延伸出各种水重力游戏，寓教于乐。
4 景观IP
形象代言人——芝士猫——本身作为一个游乐场。
芝士猫由钢管和钢网构成，比较明显的特征是两只尖尖的三角形耳朵和作为入口的两只大眼睛。
5 细节分析
铺装的变换：
采用形式变换的铺装，丰富景观、照应主题。
台阶的边缘：
台阶的边缘采用耐候钢板并加入植草沟，增加趣味。
树木在硬质场地中的种植：
保留树木根部的种植池，避免树木生长不良。
总 结 与 思 考
从办公转为商业，从杂乱的停车场转为人流聚集的儿童乐园、与周边联系紧密的有机场所，国内本土机构纬图设计操刀直指痛点，堵则通，乱则理，即使戴着镣铐，也能华丽地起舞。
由于篇幅有限，小编在这里就不对其他的旧改项目展开讨论啦~下次旧改合集见哦~
大家平常浏览案例时，哪个旧改案例让你印象最深刻？欢迎在留言区分享哦~
02 课程分享（部分） 课 程 PPT
社 群 氛 围
本文参考文章 【1】宁波万科芝士公园—— 景观网（ http://www.ela.cn/index.php?g=ela&m=index&a=works&id=569）
文稿 | 伊米编辑 | 伊米审核 | XIN学姐 时雨 菜菜
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