发布: 2012-5-24 17:47 | 作者: webmaster | 来源: 本站原创
各位朋友：非常感谢您对秦兵房地产律师团队（以下简称团队）的信任，为了节省您的时间，秦兵建议您了解以下内容：
一、专业背景：到2010年，秦兵做为一名房地产专业律师，已经从业15年了，主要代理商品房买卖合同纠纷、二手房买卖合同纠纷、拆迁纠纷等等；期间秦先生经历了很多挫折，目睹了太多当事人因为房产所致的人生悲喜剧，现在他希望从繁忙的办案业务中暂时脱离出来，总结多年的办案经验，以协助团队提高案件承办质量，探索保护当事人权益的新方法。过去经常有当事人拿着判决来咨询，我们发现很多案件从开始就已经注定要失败的命运，例如我们曾经看到过有人买卖房屋的，居然没有约定什么时候过户；被拆迁户，手里没有协议原件；还有些企业几千万的房地产官司，竟然找了一位不收律师费的全风险代理律师，企业的命运被当成了试验品。我们还看到，有的律师不仅做房地产案件，还做劳动纠纷，还做公司上市，还做交通事故，我们认为一个人的精力是有限的，一个人的经验更是有限的！我们无法在如此广泛的领域进行精深的研究，我们不想因为自己的无知而损害客户的利益！更重要的是我们认为一个人一生能够做好一件事情就已经足够了，一名律师能够做好一个专业也已经足够了，所以我们有这样一个想法：建立一个专业化的房地产律师团队，只做房地产案件！经过多年的准备，终于有了这样一个专业化团队，有了一家专业化的房产律师事务所。我们除了房地产案件以外，其他的案件都暂时放弃，以集中全部精力来做好一件事情！
二、服务区域：秦兵认为提高律师服务质量最关键的要素除了专业化以外就是缩小业务边界，所以为了精确控制服务质量，团队目前的服务区域主要是北京，有时也承办江浙沪闽等地的案件，例如团队也参与上海莲花河畔景苑倒楼业主的维权案，这些都是团队比较熟悉的区域，经常会有多名律师相互协助。
三、三大业务：团队目前主要向客户提供三项律师服务：房屋买卖、房屋买卖诉讼（包括产权证诉讼和退房诉讼）、城市房屋拆迁与农村征地补偿，其他房地产的业务领域团队也可以做，不过水平不能说是最好的。团队最擅长是把松散的业主组织起来，在集团诉讼这个领域里团队积累了丰富的经验，也取得了一点成功，当然代价也很大。
四、电话咨询：团队目前有多名工作人员负责电话接听业务，他们大部分都是实习律师，考虑到未来执业的差异，所以每个人的专业方向有所不同，或许对于同一个问题每个人会给出自己的答案，希望您不要因此而产生疑惑，第一大家自认为很牛，第二各自经验不同，所以自然答案不一样，请您理解为盼，最好的方法还是与承办律师沟通，他们对证据分析的比较多，这时的方案应当是最稳定的方案。
五、见面咨询：如果您的事情很重要，或者您确实希望律师来帮助您，那么团队最好的建议就是与律师见面沟通，所以建议您通过电话接听的律师约见团队的方案设计律师，因为他们都是资深律师。我们可能会提出咨询费的问题，大家感觉要价有点高，不过目前经过我们咨询的客户，大部分感觉还是满意的。
六、聘请律师：什么人应当从团队这里聘请律师呢？经过秦兵多年的观察，应当符合三个条件：第一、与房产有关，如果您的案件与房产无关，建议您从其他律师所寻找律师。第二、涉案标的额比较大，一般以10万为最少标的额，如果再小，请团队的律师就不合适了。第三、自己经验缺乏、时间缺乏、精力缺乏，如果您自己有精力通过学习来管理自己的事务，秦兵建议您不用请律师，不过，一般说过60%的房产纠纷都是要请律师的。如果您想直接聘请律师，可以明确告诉团队双方直接就合作方案进行沟通，这样可能就不会收咨询费了，建议您把全部证据复印一套，确定好时间、地点与团队见面。
七、质量监督：一旦您付费聘请了团队的律师，秦兵与您一样关注律师的业务水平与服务质量。有时凌晨3点秦兵想起一个案件的进展，非常想与承办律师沟通但又感觉太晚，只好在计算机桌前坐等到天亮！任何人都会犯错误，团队的专业化团队之不过减少了犯低级错误的机会，但是仍然不能避免错误，所以希望您能够经常督促律师多与其他律师沟通交流，其目的并不在于律师的水平不行，而在于通过交流让其他人发现承办律师看不到的错误。所以，希望您如果感觉律师的工作有问题，请及时与负责先期接待的律师联系，或者直接给秦兵打电话！
八、团队特色
（1）模拟开庭：依秦兵的业务习惯，全部案件开庭前都要组织模拟开庭。所以秦兵也是如此要求团队其他律师物，当然，这样就无形之中大大提高了律师的工作量，而且模拟开庭时还有其他律师参加，这也增加了承办律师的精神压力，因为承办律师的错误当事人可能看不出来，但是团队中的其他 专业律师一眼就可以发现，所以有的承办律师未必愿意积极参与。希望您能积极的配合团队，经常与最先与您联系的实习律师联系，他们一般都承担着监督承办律师和协助承律师组织模拟开庭的任务。
（2）案件招投标
为了保证由最能胜任工作的律师完成客户的委托，团队设计了案件招投标制度，由承办团队的律师根据客户的具体案情制定招投标方案，由团队组成评审委员会确定哪位律师的方案更加优秀，哪位律师能够胜任客户的委托。案件招投标制度不但可以充分保证客户的利益，同时也有利于律师在激烈的竞争中保持旺盛的斗志和求知欲，为长久的为客户提供最优质的服务打好基础。
九、律师态度：有时客户会说律师的态度比较厉害，团队确实也希望律师能够显得更有将亲和力一些，不过律师因为经常需要代理客户据理力争，特别是房地产案件团队面对的一方往往有些权势，如果没有坚定的性格就会不坚定，所以希望各位能够以宽容的态度接受承办律师的个性。秦兵在办公室也经常要接受批评，就是希望团队律师的性格能够坚定一些。不过，有一点秦兵基本上可以做到，那些多次因为同一事由被客户或其他律师投诉的成员，基本上都已经被秦兵花费巨大精力劝退了，秦兵最不能容忍的不是性格张扬，而是对客户利益的不负责任。
十、过度信任：秦兵每周基本上至少一次与团队其他律师就业务问题进行各种形式的交流，有时是会议、有时是电话，经常还要通过吵架和辩论解决团队的不同观点，如果您在办公室遇见团队之间的争吵，请您能够理解，这也是一种训练方式。秦兵也要接待客户对团队承办律师的投诉，所以秦兵不能向各位保证团队的律师不犯错误。无论如何，请您都不要过度信任团队，团队在大多数事情只是做的稍稍好一点，团队也需要您的监督。任何服务一旦失去了监督，必然出现劣质与腐败，这是万世不变之真理。 秦兵已经四十多岁了，除了工作以外，基本上都在社区从事业主大会的治理推动工作。您支付给团队的报酬除了留给律师做为工作费用的部分外，给予秦兵的那一部分，有一部分都回到了社区中，只不过未必是您的小区而已。最后，秦兵万分感谢您对秦兵房产律师团的信任与支持，希望团队的合作愉快的开始，愉快的结束。
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