“80后”买房人张金凤找来不同的“托儿”，通过我爱我家中介公司购买房屋，房屋过户后拖欠多名卖房人尾款达1800多万元。
昨日上午，“我爱我家”正式对外表示，决定对未能及时获得尾款的9位卖房人，先行支付全部尾款共计2286.36万元，事后再由“我爱我家”向涉嫌故意拖欠卖房人房款的张金凤追偿。截至下午4点，9位卖房人已全部签署债权转移协议。
■最新进展
涉事卖房人再增2名
昨日上午8点多，卖房人马先生和他的母亲何女士赶到北京伟业我爱我家公司总部南新仓大厦。“早7点多接到‘我爱我家’的电话，让我来签协议。”其他5户也先后进入会议室，与“我爱我家”签署了协议书及《债权转让通知书》。“没想到还能拿到这笔钱，现在终于可以松口气了。”何女士情绪激动，一提到近期维权的遭遇，眼眶中又泛起了泪花。
昨日，据“我爱我家”最新统计，被张金凤拖欠房款的卖房人由此前媒体报道的7人增加到9人，涉及房产增加到11套。到昨天下午4点，9位卖房人已全部签署债权转移协议。
我爱我家承诺先支付
上午，北京伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，经集团高层召开的紧急会议决定，启动业主客户交易保障机制，对在此次事件中未能及时获得尾款的9位卖房人，共计11套房产，将出资先行支付全部尾款共计2286.36万元，事后再由企业向涉嫌故意拖欠卖房人房款的张金凤追偿。此举旨在尽最大努力保障业主利益。“我们拿出最大的可能性和诚意，将风险转移到企业一方，把业主从困境中解脱出来，承诺三个工作日内将钱全部打入业主账户。”胡景晖一再强调，我爱我家只是先行支付，而不是先行赔付，“从签署的合同条款来看，‘我爱我家’并无法律上的过错。”
对于北京伟嘉安捷担保有限公司与我爱我家为松散合作关系一事，胡景晖再次解释，担保合同是交易保障合同，提供后续的延伸服务，并没有承担担保的义务，实质是为了促成交易，“当然，经纪人的工作存在疏忽，没有足够尽到告知、提示义务。”据记者了解，此事一共涉及4位经纪人，其中一位今年年初已离职。另外3人中，2人为“我爱我家”酒仙桥晶都国际旗舰店的员工，1人为望京店的员工。“3人都是我们一线的经纪人，目前已被停职，正在配合调查此事。”胡景晖透露。
卖房人将向法院撤诉
两天之内，“我爱我家”的态度发生大变，胡景晖的解释为“出于企业的责任和人情”，但对于马先生和母亲来说是情理之中，“这是‘我爱我家’必须做的，它只是为了挽救企业信誉。”随后，马先生与母亲何女士前往免费为他们提供法律服务的律师事务所，咨询有关此事的相关法律事宜。听完律师的分析后，何女士称一个多月的维权对一家人的打击巨大。为此，她多次发病，焦急失眠，还要面对换房交易的违约风险，“希望让张金凤坐牢，对于‘我爱我家’给我们造成的损失，也会考虑维权。”
马先生透露，之前请律师已花费两万多元，诉讼费一万多元，“现在签了协议，就得去朝阳法院撤诉了，具体事情由双方律师出面办理。”下午1点多，马先生扶着一脸倦容的母亲从律师事务所走出来，一再对媒体记者表示感谢：“谢谢你们为我们老百姓讨回了公道。”说完，马先生深深鞠了一躬。
■解析困局
双方资金监管意识淡漠
从尾款拖欠事件中不难发现，正是二手房交易环节中存有“缝隙”，让张金凤有空子可钻，其中造成重大财产损失的原因就是买卖双方都没有走资金监管。事实上，从4月1日起，北京二手房交易服务平台试点范围扩大到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区等11个区县。
其中，4月1日起施行新政明确了委托中介机构成交的资金监管的强制性要求，但对买卖双方自行达成交易的，也可协商选择是否通过监管账户划转自有交易资金。但有买房人和卖房人向记者表示，不走资金监管能比走资金监管的流程节省一个月，因此如果不是其中一方特别强调，很少会有人主动选择。
房产经纪亟待规范管理
在整个尾款拖欠事件中，涉及的房产经纪人到底充当了什么样的角色？胡景晖首先声明，并非传言的那样已经“跑路”，而是处于停职并在公司的掌控范围内。但是否存在和“张金凤”联手，还需要等调查结果出来后再下结论，现在判断还言之过早。
同时，胡景晖也坦承经纪人管理存在难题。“一名经纪人被公司开除，也很快就能在其他中介公司找到工作。事实上，应该像美国那样建立信誉档案，一旦出现问题，就无法从事这个行业。这样的话，更有利于对经纪人的管理，远比单纯靠考从业资格证的管理有效。”
买房人也需建信誉档案
以往出现房屋纠纷，更多的是因为真假房源，而此次事件之所以典型，是因为问题出现在了一向被看成弱势者的买房人身上。
在多位房主跳出来说“自己被骗”的同时，“我爱我家”客户服务中心总监称，张金凤还在其他中介公司购置房屋。尽管胡景晖透露，昨天已经和多家同行沟通过，北京大型房产中介公司已确认不再帮张金凤买卖房屋，但依旧无法了解到其背景。
多位业主感言，买房人也应该建立信誉档案，有过“不良记录”的人也应该列入“黑名单”。
■大家杂谈
律师：引入房产代理人
律师包华建议，我国应该引进国外的房产代理人，来规范国内的房产市场。
他指出，在成熟的国家和市场上，买卖双方都有代理人，代理人之间进行交易和撮合效率会更高，而且安全度也会更高，但是这个观念在很多购房人或卖房人心目中根本不存在，他们认为只要有中介公司就好了。
房主：再卖房也请律师
有了经验教训的赵阿姨告诉记者：“可笑的是，就在我卖房子的前几天，我还指导朋友卖房要‘不见兔子不撒鹰’，结果自己还犯了这样的错误。而我在香港时早就看到，买卖房屋时，买房人和卖房人双方还要各自请律师，防范风险。”赵阿姨坚定地说，下次卖房，自己也会多花几千元请个律师好好把把关。
众人：正当权益难追索
按照常理推算，张金凤已存有“欺诈”，但为何还能逍遥法外？赵阿姨昨天在接受记者采访时表示，要不是得到“我爱我家”会赔付的这一消息，自己还一直感觉活在地狱中，“因为没证据，无门可投诉，公安机关说不能立案；房管局和银行也不能给查房屋抵押情况，觉得就是没有希望了！”多位房主表示，就是希望能有更多部门站出来，别让张金凤这种人再去伤害更多的本分人。
昨天上午，“我爱我家”刚宣布先行支付的处理方案，下午9位业主就都纷纷全部同意在“我爱我家”最终了结这事儿，已经起诉的3位业主也纷纷撤诉。大家的共识是：“息事宁人，也耗不起时间和精力。”
拖欠尾款真的就治不了吗？律师张伟表示，其实张金凤没能履行合同，就应先起诉保全房产，“不履行合同，就可以取消合同，这样只要还在张金凤名下的房产，是可以追回到原房主名下的，且30%的房款是在扣除违约金之后的剩余部分再返还张金凤，最终张金凤也占不到便宜，还要损失金钱。但是如果是被张金凤二次出售的房产，且已经完成过户，确实就再追不回来了！”
本版撰文
晨报记者 雷娟丽 王丽娅
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