楼盘规模有大小，哪一种更好？

温馨提示

我们选择楼盘，一定会关注到楼盘的大小，有比较小的楼盘，只有两三栋楼，有大规模的楼盘，大到自带幼儿园，商业街，该怎么选呢？

小楼盘优点

1、楼盘小比较安静

小楼盘由于总体住户少，整体上小区会比较安静。绝大多数的小楼盘，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

2、小楼盘入驻较快

由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可较快建成入住。对于现在以期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想

3、后期变现比较方便

小楼盘社区如果以自住和投资两者兼顾为主的话，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金快速变现的目的。

大楼盘优点

1、规模大，配套设施齐全

大楼盘社区的生活配套会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划，很少会出现入住后无法通水通电的情况。

2、物业相对有保障

小区规模大，物业公司经营有保障，相对的，物业服务也会跟得上。相应的，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

3、开发公司一般实力比较强

社区规模大，说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。有大开发商的信心保证，在建筑质量，资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

4、增值潜力更大

大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子价值增长的空间是非常大的。

小楼盘缺点

1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。

2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑，活动空间相对较小。

大楼盘缺点

1、大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2—3年，后期施工周期长，一期已经入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。

2、规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，尤其是有多重业态的小区，使得社区生活和环境很容易变得杂乱无章。

3、大楼盘体量大，居住人口多，各种生活配套也多，比如幼儿园、商业街等等，在方便的同时，也带来了吵闹。

总的来说，小楼盘更适合喜欢安静的年长人士，大楼盘更适合喜欢热闹的年轻人士。你认同我的观点吗？