看2021年2月苏州各区新房均价，谈一点个人的思考

2020年2月苏州主城区各区新房均价数据。园区超过34000元每平米，姑苏区超过33000元每平米，处于苏州房价第一梯队。

笔者注意到，姑苏区作为苏州老城区，房价也不含糊，并不比苏州的神区---工业园区低。由此笔者认为，在中国的大城市里买房投资，去老的市区主城区买，是不会有错的。即使是城市在向新的区域发展，传统的老城区也不会立马衰落，房价以及涨幅也不会差的。

比如，上海的浦东新区崛起了，但是老静安普陀徐汇等区房价依旧是贵族般的存在。

比如，广州的天河区崛起了，已经是广州新的市中心，但是老的市中心越秀区荔湾区海珠区等房价也丝毫不含糊。

又比如，在西部中心城市成都，城市规划早已向南发展，南天府广场的规划和建设，市政府南迁，省政府南迁，天府新区的规划和建设，都是使得成都南三环以外的南部地区，发展成为成都新的CBD。天府软件园的发展与壮大，聚集了无数最顶尖的科技人才与企业，让成都南部成为新成都人，外地炒房投资人重点关注的地方。如今，成都高新南区在城市建设上，房价以及上涨幅度上已经成为成都的标杆。但是成都三内的老城区的新房房价，其实也并不比高新南区逊色多少，只不过是一些楼龄超过20年的老破小，房价涨不上去而已。

再来看苏州，苏州的新贵工业园区，代表了苏州现代化的一面。经过2015年下半年房价史诗般的爆涨之后，在园区有房子也是苏州人有身份有钱的象征。虽然房价上涨不是普涨，而是两极化趋势，相比之下苏州的吴中区相城区吴江等房价涨幅远不如园区。但是老城区姑苏区在此次房价爆涨大潮中并不低调并不落后，涨幅仅次于园区，如今其房价均价不比园区低多少。姑苏区跟园区一起，成为苏州房价金字塔塔尖的区域。

2021-3-3写于苏州市。