这两天，接连有几个朋友说起前不久广州宣布的租售同权的事，以及住建部发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，言下之意是国内房地产市场将会面临大的变动，甚至言之凿凿的预计房价会有大幅度的滑落。对于朋友的这些观点，我只能是讪讪的一笑，腹诽一句，太天真了。
我之所以这样想，并不是对政策本身有什么微词，只是对看似很美好的政策如何能落地，如何能发挥出设计之初的作用表示怀疑。这样的先例太多，甚至不需要列举。
租售同权，看上去真的很好，完全是占在无力购房的弱势一方考虑，这样既解决了他们面临的实际困难，又间接缓解了房价上涨的压力，可谓一举多得。可是，事实真的如预想的一样吗？恐怕没这么乐观。
首先，中国人根深蒂固的“成家立业”情结，决定了租售同权无法解决这部分刚性需求。“无房何以成家”还是相当一部分人的观念，刚需依然是支撑房价的一个重要因素，而之前放开的二胎政策，也为这个理由增添了不少砝码。
其次，租售同权虽然承诺保证子女的入学权利，但其实应该清楚，这种承诺只在学区内没有好学校的前提下才会实现。在当下这样优质教育资源千金难求的情况下，通过租房来实现享受公平待遇，无异于痴人说梦。换句话说，即便有这样的政策支持，当初买不起学区房的人，现在同样租不起。这样的租售同权，非但不会降低房价，反而有可能会导致房租的大幅度提高。可惜利民政策带来的利益蛋糕，不知落入了谁的腰包。
再次，众所周知，房价的走高跟房地产投资有直接的关系，那么租售同权是不是会打击到房产投资的积极性呢？很显然，不会。不管是什么原因导致的，实体经济的落寞是不争的事实。经济环境恶劣，投资回报率低，政策风险性大，如此种种，都使得投资渠道变得窄之又窄，相形之下，高通胀下投资房产成了最稳妥收益最好的选择。而在租售同权之下，不仅有房价上涨的收益，还会额外有房租回报率，这样的情况下，房产投资的热情怎么可能降低，房价怎么可能会下滑。
最后，就是一点常识性的东西，房价居高不下的真正原因是地价，而地价直接决定了地方财政收入，同时，房地产行业又是多少地方的支柱产业。这样想来，房价下跌的美好愿景还有多少理由来支撑呢。
所以，政策不管如何出台，只要不是免费分配住房，短期来看，对我们老百姓来说，几乎都是空谈。
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