盖房子谁不会啊

大星有一次刷视频，一个上海小伙子在上海黄浦区的公园里拦下了一个老阿姨，小伙子问您是黄浦区人吗？

 

这么简单的一个问题，没想到老阿姨勃然大怒：

侬才是黄浦人，阿拉是徐汇人！

 

关于散装江苏这几年网友们多有领教，其实大家不知道，上海才是全中国地域鄙视链最精细化的城市。

 

站在这个城市鄙视链最顶端的，曾经是徐汇、卢湾和静安。

 

2011年，卢湾区并入黄浦区；2015年，闸北区并入静安区。从此，鄙视链的顶端只剩下了徐汇。

 

大星问过一个徐汇人，区内的朋友如果要分个高低，最好的问题是什么，她说：

你家是乌鲁木齐路以北还是以南？

 

这种以路段划分鄙视链的能力其实有着现实基础。

 

建国路在上海横穿徐汇、卢湾和黄浦三个区，历史上曾是法租界的干道。

 

这条路越往西去，住的名人越多，比如荣毅仁故居、民国大员叶恭绰故居，又比如杜月笙的恒社等等，历史保护建筑众多。

 

路东进入黄浦后，就有些尴尬了。提起旧时知名地标，只有青帮大佬黄金荣开的荣金大戏院，民居风格从西段的低调奢华有内涵迅速变成了民间烟火气。巴金就曾经住在建国东路上的步高里，别看地名得自法国的勃艮第，但建国前这里的居民以劳动人民为主，所以建筑格局逼仄，居民们亲切地称其为：

亭子间。

 

建国东路67-71街住了大概8500户近40000人，每天早上大家起床倒马桶的景象很是壮观。

 

去年7月底，中海发展和黄浦区签约改造建国东路67-71街这个黄浦区最大的成片旧里区域，总投资额接近600亿。

 

几百亿砸下去，说不定黄浦区就能脱离鄙视链了呢。

 

那会儿中海发展刚开完年度中期业绩发布会，董事长颜建国又提起了这家公司经历1997年亚洲金融风暴时融入基因的特点——安全第一。他说大家说中海保守，我们也在检讨，话锋一转，说疫情有影响，今年的业绩要：

跳一跳、够一够才能完成。

 

这么谨慎的公司在今年说自己又要更谨慎了，所以上海这个大项目大星一直盯着看，因为在搬进拆迁补助房之前，居民们要自己租房过渡，67-71街这里的居民很多是老年人，处理不好的话，《蜗居》就可以拍续集了。

 

10个月后，上海本地媒体澎湃发了一篇稿子，讲黄浦区解决旧改居民过渡安置问题。这篇文章里，大妈大爷们在高高兴兴搬家，可帮他们搬家和打扫的人看起来不像是搬家公司和保洁公司的人，洋气不说，脚上还穿着新款椰子。

问了中海的朋友才知道，这是他们的党员突击队。

 

原来，在项目确定后，中海发展根据搬迁居民意见建议，联合中海旗下友里长租公寓发起“中海友里安家”计划。经过与居民们的讨论，他们为老居民提前锁定优质租赁房源，起租期缩短至3个月，押一付一，且承诺租赁首年免除服务费，保证两年内租金不上浮。而且，连搬家，新居打扫和安装适老设施也给包了。

难怪朱阿姨笑得这么甜。

 

余秋雨在《文化苦旅》里写过上海人排外、瞧不大起领导、缺少政治热情、没有集体观念，“外地公司”中海能让数万上海人高高兴兴搬家，只有谨慎是不行的。

 

这几年中海发展在商业项目上斩获不少，比如上面说到接近600亿的这个旧改项目，除了住宅外，还有大量的商业项目。今年内，中海发展新入市商业项目21个，上半年宁波中海大厦、北京金安中海财富中心A座等6个项目投入运营；下半年，还有15个商业项目集中入市，包括位于南京、武汉、珠海、合肥的中海系甲级写字楼，及位于北京、武汉、宁波、珠海的环宇系购物中心等。

 

这些攻城拔寨的背后，不知道又有多少和上海一样的耐心、细心、决心故事。

 

颜建国之前讲过，商业物业总收入2023年要实现年收入100亿港元。到去年底，这个目标完成了一半，全国几十栋中海的写字楼里，世界500强来了一半。

 

在今年的中期业绩会上，上半年销售额突破2000亿，同比增长20.5%，国家规定的“三条红线”一条也没碰。这些都只是一个个的数字，但有意思的事永远都在数字背后。

 

地产行业在发债这方面一直有个标杆，就是中海。哪家地产公司发完债如果利率低的话都会说一句：

只比中海高一点点。

 

大星看了一下中海今年的数据。6月16日，发行30亿元公司债券，票面利率3.25%，行业新低；6月17日，发行18年期21亿元CMBS产品，票面利率3.6%；8月9日，利率2.75%、3.25%完成20亿元公司债发行……确实是低。

 

买方机构们不瞎，大星问他们利率是怎么确定的，他们说其实就是看一家公司的过去和未来，过去稳健是加分项，未来有发展又是加分项。

 

比如中海的CMBS，基础资产是成都金融城核心商务区的中海国际中心，10栋近80万平写字楼群里，有包括微软、甲骨文、宝马中国、巴斯夫、联邦快递、字节跳动、英雄互娱等等。

 

这些入驻的大公司也不瞎。

 

中海是一家盖房子特别较真的公司，发力住宅的时候，一线城市销售额动不动就拿第一，开盘认筹时业主们都提前下车赛跑。

 

这两年很多企业在深圳南山的后海拿了地，像是今日头条花了10亿拿下了离腾讯总部很近的一块地，小米花了5亿多也拿了一块。大星以前写过，腾讯总部“隔山取火”造型，科技公司的大厦一般都很强调内部的科技感，但要说盖房子，他们真差的远。

 

中海在后海也拿了块地盖总部，据说这个近零能耗办公大厦的设计图已经被很多公司观摩过了。

 

什么节能低碳的设计大星就不多说了，最打动人的一点是，偏筒+中庭的设计，加上南北贯穿式的边庭，每年可以让大家吹到2000个小时的自然风。

 

一家低调严谨的公司也许不能带你吹吹牛，但他尽力带你一起吹吹风了。