本文核心数据:上海市住房租赁市场供给 、上海市住房租赁价格走势、上海市住房租赁市场规模分析
商品房销售面积放缓明显 房地产开始降温
2013-2019年上海市房地产开发投资呈现上升态势,2020年增长势头进一步增长,全年上海房地产开发投资额达到4698.8亿元。
上海市商品房销售面积自2017年来明显下降,2020年开始回暖,全年上海市商品房销售面积大大送1789.16万平方米。
住房租赁供应比超过40% 政府提出明确规划
近年来,上海市关于住房租赁的相关政策汇总如下:
“十三五”年均供给340公顷 租房租赁规模巨大
根据上海市“十三五”租赁供应计划,“十三五”期间上海市将新增各类住房170万套,其中租赁住房70万套,市场新增代理租赁房源30万套;“十三五”期间年均供应住房用地1100公顷,其中约340公顷建设租赁住房。
据仲量联行发布的《中国长租公寓市场白皮书》(以下简称《白皮书》)统计,2021年第二季度,上海品牌长租公寓存量项目约290个,房源套数共7.1万套。
租房人数超千万 上海住房租赁市场广阔
2020年5月,市房管局局长王桢在发布会表示,据抽样调查,本市户籍人口约10%、非沪籍常住人口约85%有租赁居住需求,以此推算,本市租房人口约1000万,占到常住人口的40%。
从散租市场交易特征来看,2020年,上海市租赁住房成交户型仍以中小套型为主。成交主力户型依旧集中在一、二室户型,一室户型成交比重开始上涨,占52.65%,二室户型占比略降为38%。上海的租赁客群对户型的选择较为理性,大部分的租赁需求仍以满足居住为主的刚性需求。
租金指数不断抬高 租房市场亟待管控
根据克而瑞租售事业部监测,2020年末上海市住房租赁租金指数呈现波动态势,但是从2021年3月价格指数开始回暖并不断上升,截止到2021年8月上海市住房租赁房源租金指数达到了2243
市场规模突破1600亿元 上海租房市场规模一骑绝尘
城市住房租赁市场规模根据当地城市租房人数、平均月租金与全国平均租房面积进行测算得出,2020年上海住房租赁市场规模约为1662亿元。
“十四五”政策出台 租赁住房占比达到40%
2021年8月13日,上海市人民政府办公厅关于印发《上海市住房发展“十四五”规划》的通知(下称《规划》)。根据上海市“十四五”租赁供应计划,“重点”发展租赁住房,坚持租购并,切实增强租赁住房,特别是保障性租赁房供应的针对性和有效性。优化从“一张床”、“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应结构。“十四五”时期,形成供应租赁住房超过42万套(间、宿舍床位),占住房供应总套数的40%。其中,租赁房22万套(间),宿舍床位20万张。继续规范代理经租住房30万套(间)。
上海市住房租赁公共服务平台正式运行,为市场参与各方提供安全、便捷、畅通的服务。上海住房租赁市场将进入快速、规范、有序的发展阶段。
从此次发布的上海“十四五”规划可以看出,“十四五”将迎来上海住房租赁行业的进一步发展,越来越多的企业将参与到行业中来,结合2021年至今的一系列政策红利,相信未来全方位政策的实施力度和强度将得到保障,租赁住房市场也会在政策红利下健康有序发展。
作为2017年至今租赁用地累计成交面积及幅数最多的城市,上海的租赁用房体系的建设和发展对全国都有借鉴意义。
以上数据参考前瞻产业研究院《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。
本报告前瞻性、适时性地对住房租赁行业的发展背景、供需情况、市场规模、竞争格局等行业现状进行分析,并结合多年来住房租赁行业发展轨迹及实践经验,对住房租赁行业未来...
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