“环线全样本”销量排行首度公开 | 2019年1季度上海楼盘销售排行

2019-04-12 14:36:55|来源：克而瑞

摘要|

2019年1季度已正式落下帷幕，项目成绩单也相继出炉。除了传统的全市范围楼盘排行外，此期上海克而瑞还针对上海各环线在售的主力项目做了销量盘点，推出全样本销量排行。

“市霸”&“环霸”齐聚一堂

谁是1季度最无争议的 NO.1？

01

全市排行

“存货”占据大半壁江山

从整个上海市1季度楼盘的上榜情况来看，和去年同期相比有了较大变化——去年1季度上海楼盘排行榜中预证决定排位，顺利拿证入市的项目在名次上大多都有比较好的成绩；而今年1季度“存货”地位明显上升，2018年11、12月开盘入市遗留下来的网签成交撑起了排行榜的大半壁江山。

这和当前的供求结构有很大关系。

2018年3、4季度有超过100个项目集中入市，带来超过5万套的新增房源，且由于限价调控的影响，入市项目性价比普遍较高，市场接受度良好，去化喜人；但与此同时，市场购买力也被大量消化，加之1季度入市项目多为总价500w左右的刚需、刚改楼盘，市场余量充足、选择面宽泛，客户横向比对时间较长，项目去化周期相应拉长也是情理之中。

1季度上海楼盘销量排行

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02

环线排行

好产品+好品牌=强溢价

和全市排行类似，环线排行中“吃老本”项目也不在少数。然而当细究到排行构成本身来看，我们会发现在各环线中都会有一些楼盘的均价、总价要远超平均水平，但销售情况却也是出奇地好——这便是强溢价能力的直接体现。

在当前城市范围不断扩大、置业需求逐步外溢的时候，传统的地段界限其实会逐渐趋于模糊，产品亮点、企业品牌等将成为新的客户追随点，为项目带来远超区域平均价格的溢价空间。

而且，考虑到传统市中心区域土地出让受限、新增供应缺乏，开发商的脚步无论是主动还是被动，都在不断外拓，可以预计的是“强溢价军团”未来将有不少新成员加入其中，整个上海楼市的项目布局也将随之迎来新一轮洗牌。

1季度上海环线楼盘销金排行

（全样本盘点倾情奉上）

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