近期合肥市公布了一张规划图如下，其中骆岗公园又公布了不少住宅，而根据之前的一核四中心规划，
一核：骆岗公园
四心：天鹅湖中心、老城中心、东部新中心、滨湖中心
这样的规划图一出，近期购买了省府中轴板块的炒房客瞬间感觉不香了，因为一核也有住宅规划，那么根据定位，骆岗公园的房价天花板应该要高于滨湖中心。
而近期兰园有一个房子成交价格在3.3万元左右，也是打脸了之前期待省府板块高达5万的心理预期，从近期的这些现象来分析，大家会发现：房子是用来住的，不是用来炒的。
如果现在你还秉持着二十年前的观点来看待房地产，你会发现炒房已经不适合了。
首先是投入资金太高，作为二套房来说，首付款一般是6成或者8成，高达三四百万，这样的投入，对于普通家庭来说，几乎是倾其所有，甚至要东拼西凑了，而一旦未来自己的收入没有跟上预期，那么日子就会过得非常痛苦。
第二是成交周期很长，目前摇号的红盘需要等到拿证3年以后才能交易，加上建设期、拿证等待期，基本上要5年左右，而5年左右的资金成本高达25%左右，也就是高达百万，5年以后什么政策，什么行情还不清楚。
第三是除了一线城市以外，各地政府都是不缺地的，所以别想着什么位置稀缺，不可替代，政府完全可以打造新的中心来替代，买房还是跟着自己的工作、孩子上学的需求来，真正按照房住不炒的思路去走，你按照居住的思路去买，就算买高了，日后价格低了，对你来说至少还有居住价值，如果你按照炒房的思路来，一味跟着市场的热点走，结果自己住起来也不方便，房价也没达到自己预期，岂不是更悲剧。
所以我们真正要想清楚的是，自己买房的目的到底是什么？是投资，还是自住，如果是投资的话一定要想好，未来有谁来接盘，会以什么样的价格接盘。目前我国的房子租售比非常低，也就意味着靠房租去赚回收益基本不太可能，最终要考虑的一定是接盘侠在哪里？
其实所有的价格都来源于共识，共识越来越强，价格就会越来越高，共识越来越弱，价格就会越来越低，无论是股票、房产、虚拟货币等，其实大家购买的原因都是因为预期共识会加强，而不是基于自己真正的需求，如果基于自己真正的需求，你会发现根本用不着太多的钱，需求就会得到满足。
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