近期合肥市公布了一张规划图如下,其中骆岗公园又公布了不少住宅,而根据之前的一核四中心规划,
一核:骆岗公园
四心:天鹅湖中心、老城中心、东部新中心、滨湖中心
这样的规划图一出,近期购买了省府中轴板块的炒房客瞬间感觉不香了,因为一核也有住宅规划,那么根据定位,骆岗公园的房价天花板应该要高于滨湖中心。
而近期兰园有一个房子成交价格在3.3万元左右,也是打脸了之前期待省府板块高达5万的心理预期,从近期的这些现象来分析,大家会发现:房子是用来住的,不是用来炒的。
如果现在你还秉持着二十年前的观点来看待房地产,你会发现炒房已经不适合了。
首先是投入资金太高,作为二套房来说,首付款一般是6成或者8成,高达三四百万,这样的投入,对于普通家庭来说,几乎是倾其所有,甚至要东拼西凑了,而一旦未来自己的收入没有跟上预期,那么日子就会过得非常痛苦。
第二是成交周期很长,目前摇号的红盘需要等到拿证3年以后才能交易,加上建设期、拿证等待期,基本上要5年左右,而5年左右的资金成本高达25%左右,也就是高达百万,5年以后什么政策,什么行情还不清楚。
第三是除了一线城市以外,各地政府都是不缺地的,所以别想着什么位置稀缺,不可替代,政府完全可以打造新的中心来替代,买房还是跟着自己的工作、孩子上学的需求来,真正按照房住不炒的思路去走,你按照居住的思路去买,就算买高了,日后价格低了,对你来说至少还有居住价值,如果你按照炒房的思路来,一味跟着市场的热点走,结果自己住起来也不方便,房价也没达到自己预期,岂不是更悲剧。
所以我们真正要想清楚的是,自己买房的目的到底是什么?是投资,还是自住,如果是投资的话一定要想好,未来有谁来接盘,会以什么样的价格接盘。目前我国的房子租售比非常低,也就意味着靠房租去赚回收益基本不太可能,最终要考虑的一定是接盘侠在哪里?
其实所有的价格都来源于共识,共识越来越强,价格就会越来越高,共识越来越弱,价格就会越来越低,无论是股票、房产、虚拟货币等,其实大家购买的原因都是因为预期共识会加强,而不是基于自己真正的需求,如果基于自己真正的需求,你会发现根本用不着太多的钱,需求就会得到满足。
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