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英国福天祥地产有限公司市场部崔经理谈-英國地產市場供過於求
英国福天祥地产有限公司市场部崔经理谈-英國地產市場供過於求 1個買家面對15個賣家 跌慘!
 
英國哈里法克斯銀行分析發現,自本年 3月開始, 樓價已平均跌近1.25萬英鎊,幾乎等於每周跌1000英鎊 。英國房地產代理網站 Rightmove昨(23)日公布數字, 地產巿場供過於求,買家和賣家的比例在 1年內升了 1 倍, 1個買家面對15個賣家,買家不愁沒選擇。

由於供給大量出籠,價格也一瀉千里,以利茲一間 3房的住宅為例,業主以23.8萬英鎊於2006年購入,現 在賣出價只剩下 7.1萬英鎊,相差足有16.7萬英鎊, 2 年下跌幅度高達 7成。

《香港文匯報》報導, Essential Information和 Allsop拍賣行翻查數據,比對2005年 1月和今年 2月的 新樓銀主盤價格,發現平均價格下跌了 26%。在拍賣的 535個單位中,只有20個是有賺錢,其餘大多損失慘重。

哈里法克斯自1983年開始其每月房地產指數,這次 樓價 3個月大跌6.4%,是有記錄以來最大跌幅。對上一 次 3個月之內大跌經已是1992年,當年樓價下跌了3.8% 。專家前日警告,房地產危機正變得更惡劣。

Rightmove 的數據顯示,上月每15個樓盤才有 1個 能出售。供應過多迫使業主在過去 5周割價近3000英鎊 求售。平均房屋現值約24萬英鎊,下跌1.2%。 6月傳統 上被視為樓宇交易巿場的旺季,因此,這是首次在 6月 樓價出現下跌的情況。

物業代理 Savills估計,本年將有最多 120億英鎊 的樓盤推出巿場,加上人口減少進一步令樓價受壓。有 交易員打賭本年房地產價格會跌10%,3年後,即2011年 低潮前,樓價共跌 23%。差不多有 300萬名靠投資地產 過退休生活的業主,如意算盤打不響,樓盤最多要用10 年才可重回去年的高位水平。

另外,英倫銀行預測英國本年通膨率上升逾4%。英 倫銀行貨幣政策委員會成員森坦塞昨日為英國《每日郵 報》撰文,表示英國一定要確保暫時上升的通膨不會影 響到薪酬發展,以及不要令一般物價出現更多加價浪潮 。
e-mail:  info@ftxestate.com
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