每一个漳州人,都应该记得“人民广场·欢乐城”,这个曾经被吹上天的项目已经烂尾多年。当时投资商编造的一系列美梦,与如今的破壁残垣形成强烈对比,让它如同这座城市一道未治好的旧伤,久久作痛于漳州人的回忆里。
近日,“香港名店街商业地产开发集团”总裁张瑛即将面临法律的审判,正是她,在全国22个城市编织了一连串的谎言,留下十多个烂尾工程,令数千名购房者一贫如洗!其中,就包括漳州“人民广场·欢乐城”项目!
项目名称:人民广场·欢乐城
投资商:香港名店街商业地产开发集团
开发商:漳州盛宇房地产开发有限公司
全程企划:武汉维金时代
项目地址:漳州市龙文区迎宾大道与九龙大道交汇处
1997年,漳州人民广场诞生;2010年,人民广场欢乐城诞生;2011年7月14日获得建设工程规划许可证【非市政】;总投资12亿元,预计在2012年底完工。
作为备受瞩目的商业项目,“人民广场·欢乐城”深谙如何吹嘘自己。
“这是漳州乃至整个福建省规模最大的地下商城,它的建成将成为漳州商业新主流。”
“据悉,人民广场欢乐城总开发面积近10万平方的纯商业用地,按照五行分为金、木、水、火、土五个区域,整个地下空间功能定位为娱乐休闲+配套商业+大型超市+美食街+文化区+1000乐亭全智能停车位。”
“项目建成之后,有望形成一个新的超级商圈。”
“人民广场欢乐城在产品设计、业态定位、品牌入驻、运营理念上均远高于目前漳州现有商业形态。项目建成后将引入国内首个商场运河,整条运河环绕在欢乐城间,把欢乐城变成一个亦真亦幻的“威尼斯小镇”,不仅在视觉冲击、环境营造上远远超出对手,更是将购物理念与环境享受完美融合。”
欢乐城的宣传图
2011年7月14日获得建设工程规划许可证【非市政】
“人民广场·欢乐城”的自我营销,无疑是成功的。投资者趋之若鹜,想要在这个未来的漳州“超级商圈”中,分到一杯羹。然而,他们得到的,却是无尽的等待。现在在网上,还能看到当年投资者的痛诉。
2011年间,号称"漳州欢乐城商业地产经营管理有限公司"的开发商,大张旗鼓地向外广泛推广所谓的漳州人民广场·欢乐城"的商铺地产品牌,采取所谓"逆向开发模式"先施工,同步办理相关证件,保证人民广场按期交付,项目相关的<国有土地使用证>.<建设用地规划许可证>.<建设工程许可证>.<建设工程施工许可证>.<商品房预首销售许可证>等五证齐全,公信力很强,只是省内外无数人士上当受骗,纷纷投资预购商铺店面,每间预交25万元,28万元不等。本人在2011年3月19日认购两间商铺预交现金543689元,同时签有一份协议书,规定开发商应在2012年12月31日前将该商铺经营权付我方使用,相关产权将于2013年5月31日前全部办理完毕,白纸黑字明确无误,红色印章赫然显目。 如今,整整两年过去了,应当交付使用的商铺没有交付,应当办理到位的产权手续也子虚乌有,受骗上当投拆无门,开发商的人不知去向,不知当今世道诚信何在?信誉何存?
2013年10月30日,香港名店街商业地产开发集团总裁张瑛被警方抓获归案,这家公司正是“人民广场·欢乐城”的投资商,而项目投资商漳州盛宇,亦是该集团的子系列项目公司。
据公开资料显示,张瑛是上海人,80后。在百度百科里,她被写成“香港名店街商业地产开发集团”总裁,在多地设有房地产开发项目。其兄张震,是集团董事局主席。她在20多岁的年纪,凭借伪造的身份,游走于政商高层,甚至成为很地方市领导的座上宾。
然而据合肥检方调查:这家香港公司,其实是一个不折不扣的空壳皮包公司。
靠着这家香港“空壳”公司背景,张瑛和其哥哥张震在合肥、武汉、漳州等22个城市承接商业地产项目。
直到现在,某些地区的政府官网上,还保留着市领导与张瑛兄妹“亲切会晤”的合照。(照片中,与张瑛合影的某市委书记,已于2015年8月被开除党籍)
合肥检方指控——
被告单位合肥帝宇公司以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中骗取被害人及被害单位财物共计4.1亿余元,数额特别巨大,被告人张瑛系直接负责的主管人员,应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。
目前已被曝光的:张氏兄妹承接项目合肥胜利广场欢乐城项目;武汉首义广场欢乐城项目;漯河双汇广场地下空间项目; 信阳体彩广场地下空间项目;驻马店靖宇广场地下空间项目;石家庄文化广场欢乐城项目;漳州人民广场欢乐城项目等。
据统计,如此多的地区,如此多的项目,如今都成为了烂尾楼。
从2015年9月1日起,《漳州市区商品房预售资金监管实施意见》(简称意见)将正式开始执行,意见对商品房资金账户全程监管、专款专用,用于保障商品房开发能够顺利完工并交付,严防“人民广场·欢乐城”这里的“烂尾楼”再现。行业人士指出,此举有利于规范市场,堵住开发商“卷款跑路”的漏洞,但并非一剂包治烂尾楼的“灵丹妙药”,真正“治本”的方法,还是要购房者提高防范意识,谨慎出手买房。
5年过去了,漳州市东立交桥已经灰飞烟灭,“人民广场·欢乐城”却像一处顽固的“疮痍”。如今,除了外部的陈元光雕像和海盗船,人民广场内部被外围的广告布和铁皮所遮掩,挡住了许多市民的脚步。而从高处望去,偌大的一片场地,尽是土坑杂草。
-微漳州独家整理-
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