父母的房产怎么给子女最划算？房子如何给子女最划算的方法

父母年迈，很多父母都会背着子女提前想着将来的事，可怜天下父母心，那么父母的房产怎么给子女最划算？这里的划算其实就是在过户时的方法和税费，房子如何给子女最划算，今天小冰房探长就给大家总结了三个方法，对比一下，相信你就会有答案，接下来就让我们一起来看看吧。

父母房产过户给子女一般有三种方式，分别是赠与、继承、交易。

一、赠予房产

赠与的话，需要交房屋价值3%的契税，如果房子价值100万的，契税就是3万，个别的城市和地方可能还会要求你进行公证，公证费、评估费等等这些加起来也要两个点左右，所以说，赠予房产其实最不划算。

二、继承房产

继承交的税最少，个税、契税、增值税一个也不用交。但继承最麻烦的地方有两个。

1、只能在父母百年后进行，活着的时候不行，

2、继承是有顺序的，第一继承人不仅是你，你的爷爷奶奶，外公外婆都是第一顺位继承人，就算他们都不在了，你的堂亲表亲，七大姑、八大姨也都有顺位继承权，所以说如果你想拥有房子的全部，你还得拉着这帮亲戚呢，去签一个放弃继承的声明，然后去公证处做好继承权的公证，公证费用要花房子价值的1%-2%，听上去啊，继承的方式呢，似乎是交税最少最划算，就交个公证费就可以了。

其实，不管是通过继承还是赠与，如果这套房子过户没有满五年，而且不是你唯一住房，也就是没有满五年唯一的，你到时候想卖房呀，还要按照房屋增值的那部分缴纳20%的个人所得税，房子从200万涨到了500万，涨了300万，这个时候再卖房子交税可就得交60万。当然，为响应国家号召，坚持“房住不炒”，但是难保你到时候条件好了，想改善一下居住环境，或者孩子上学有学区的需求要换房子。如果是这样的想法，最划算的方式是让你的父母呢，把这套房子卖给你，只要父母这套房子满五年的话，那增值税就可以不用交了，还有些地方是满两年就可以，如果还是唯一住房的话，那么税也不用交了，只要交1%或1.5%的契税就可以了，如果确实不是满五一，父母好几套房产的，那就需要交一个1%的个税，我相信你家都好几套房子，这也并不会太在意这点钱。

当然，凡事也不是绝对的，这也是根据家庭情况而定，大概可以判断地来说“赠与”是最不划算的，一般都会选择“继承”或者“交易”，对此你怎么看？关注小冰房探长带你了解更多的房产知识。